Bieberehren Buch

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Buch in Bieberehren grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Buch liegt in Bieberehren und ist dem Postleitzahlgebiet 97243 zugeordnet. Das Zentrum von Buch ist 0,0 km östlich und 2,2 km südlich vom Zentrum von Bieberehren entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,15 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Buch in Bieberehren ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 18,3 km, 28.759 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 21,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,6 km, weiterführend 5,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

62/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,6 km, weiterführend 5,1 km41
  • Digitale Infrastruktur21,4 % Gigabit-Verfügbarkeit29
  • Wohnungsmarkt4,64 €/m² Miete, 7,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-14 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -1142
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 27,8 Min., Schwimmbad 8,2 Min.59
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 17,9 Min.49
  • StandortmarktKaufkraft 25.328 EUR/Ew., Steuerkraft 654 EUR/Ew., Einzelhandel 6.899 EUR/Ew.56
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 18,3 km, 28.759 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Uffenheim-Langensteinach 13,7 km72
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe16,7 % Wald, 1,1 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 16,7 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 767 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
  • Energieanlagen: 269 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 7,9 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur21,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 21,4 % FTTB/H-Gigabit, 94,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bieberehren, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 269 aktive Einheiten, 7,9 MW Nettoleistung, Solar 207 / 5,8 MW; Wind 1 / 1,5 MW; Speicher 59 / 0,5 MW; Wasser 2 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 25.328 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.899 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 654 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand393 Wohnungen, 298 Wohngebäude (Bieberehren)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,64 €/m², Leerstandsquote 7,3 %, Eigentümerquote 84,9 %, Ø Wohnfläche 128,9 m², 28 leerstehende Wohnungen (Bieberehren, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Main-Klinik Ochsenfurt, lokales Traumazentrum, Ochsenfurt, 16,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Bundeswehr (Luftrettungsstation), Sonderlandeplatz Niederstetten ETHN, Niederstetten, 13,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Röttingen (2,6 km); weiterführend: Grund-, Werkreal- und Realschule Creglingen (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 27,8 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,6 Pkw-Min., Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Ochsenfurter Bootsclub e. V., Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Ochsenfurt, 18,4 km
Motorisierung648 Pkw, 767 Pkw je 1.000 Einwohner, 975 Kraftfahrzeuge insgesamt, 142 Krafträder, 23 Lkw (Bieberehren, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 32,6 km
SchutzgebieteBfN: 16,0 % FFH-Gebiet, 17,2 % Vogelschutzgebiete, 48,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Täler der Tauber, Gollach, Steinach und umgebende Wälder" in den Gemarkungen Aub, Baldersheim, Burgerroth, Bieberehren, Buch, Klingen, Strüth, Aufstetten, Tauberrettersheim und Riedenheim (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Holzberg (Naturschutzgebiet, 8,40 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Tauber- und Gollachtal bei Bieberehren | Landschaftsschutzgebiet: Creglingen; LSG "Täler der Tauber, Gollach, Steinach und umgebende Wälder" in den Gemarkungen Aub, Baldersheim, Burgerroth, Bieberehren
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,2 %, Verkehr 5,6 %, Wald 16,7 %, Landwirtschaft 67,1 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 15 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Bieberehren, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,1 Jahre (Bieberehren)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 845 Einwohner (Stand 31.12.2024), -14 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -11, -13,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur60 unter 10 Jahre (7,1 %), 229 ab 65 Jahre (27,1 %) (Bieberehren, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt21 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bieberehren), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -11 (45 Zuzüge, 56 Fortzüge) (Bieberehren, 2024)
Sterbefälle6 Sterbefälle (Bieberehren, 2024)
Zensus 2022859 Einwohner (Bieberehren, Abweichung zur Fortschreibung -19, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Uffenheim-Langensteinach, A007106, 13,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97243

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Buch in Bieberehren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Buch

Fakten zur Gemeinde Bieberehren
Gemeindeschlüssel09679118
Regionalschlüssel096795654118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Bieberehren
Marktplatz 1
97243 Bieberehren
Bevölkerungsdichte57 Ew. je km²
Fläche14,82 km²
Einwohner845
davon weiblich427
davon männlich418
Breitengrad49.515923
Längengrad10.03794
Vorwahl09335, 09338
TelefonnetzAub Kr Würzburg, Röttingen Unterfr
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeBieberehren
Steuersätze in Bieberehren
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bieberehren380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen82 Tsd. EUR2023, 97 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto74 Tsd. EUR2023, 88 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft658 Tsd. EUR2023, 779 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer457 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer6 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft203 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft654 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft25.328 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft6.899 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte21Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.