Bodenmais Kohlplatz

Der Ortsteil Kohlplatz liegt in Bodenmais und ist dem Postleitzahlgebiet 94249 zugeordnet. Das Zentrum von Kohlplatz ist 2,1 km östlich und 0,9 km südlich vom Zentrum von Bodenmais entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,28 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 792 m, weiterführend 792 m93
  • Digitale Infrastruktur8,3 % Gigabit-Verfügbarkeit15
  • Wohnungsmarkt5,49 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +1866
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 4,8 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 613 m, Apotheke 864 m, Grundschule 909 m, Autobahn 40,2 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 27.081 EUR/Ew., Steuerkraft 1.182 EUR/Ew., Einzelhandel 8.671 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,4 km, 4.091 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Deggendorf-Mitte 28,3 km56
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen88
  • Naturnähe80,9 % Wald, 0,4 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 8,8 km76
  • E-Mobilität31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur8,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,3 % FTTB/H-Gigabit, 80,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bodenmais, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 560 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 413 / 5,0 MW; Speicher 121 / 0,7 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 10 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 15 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.081 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.671 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.182 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.230 Wohnungen, 1.092 Wohngebäude (Bodenmais, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,49 €/m², Leerstandsquote 8,9 %, Eigentümerquote 59,2 %, Ø Wohnfläche 95,8 m², 196 leerstehende Wohnungen (Bodenmais, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Zwiesel, lokales Traumazentrum, Zwiesel, 8,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Arberland Kliniken, Zwiesel, Hubschrauberlandeplatz, Zwiesel, 11,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Bodenmais (792 m); weiterführend: Mittelschule Bodenmais (792 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,9 Pkw-Min., Hallenbad 5,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 40,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 49,9 Pkw-Min., Hausarzt 613 m, Apotheke 864 m, Grundschule 909 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bayerisch Eisenstein, B 11, 6,4 km, 4.091 Kfz/Tag, 116 Schwerverkehr/Tag, 2,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.294 Pkw, 630 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.069 Kraftfahrzeuge insgesamt, 332 Krafträder, 170 Lkw (Bodenmais, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 43,4 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 32,8 % FFH-Gebiete, 29,6 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturparks, 86,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Riesloch (Naturschutzgebiet, 0,60 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Großer und Kleiner Arber mit Arberseen; Oberlauf des Regens und Nebenbäche; Silberberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,8 %, Verkehr 3,6 %, Wald 80,9 %, Landwirtschaft 8,5 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 81 ha, Industrie/Gewerbe 57 ha (Bodenmais, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,8 Jahre (Bodenmais, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.641 Einwohner (Stand 31.12.2024), -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +18, 4,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur290 unter 10 Jahre (8,0 %), 981 ab 65 Jahre (26,9 %) (Bodenmais, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.786 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bodenmais, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 18 (286 Zuzüge, 268 Fortzüge) (Bodenmais, M, 2024)
Sterbefälle65 Sterbefälle (Bodenmais, M, 2024)
Zensus 20223.651 Einwohner (Bodenmais, M, Abweichung zur Fortschreibung 63, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Deggendorf-Mitte, A092029, 28,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94249

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Kohlplatz

Fakten zur Gemeinde Bodenmais, M
Gemeindeschlüssel09276117
Regionalschlüssel092760117117
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Bodenmais
Postfach 1165
94249 Bodenmais, M
Bevölkerungsdichte80 Ew. je km²
Fläche45,28 km²
Einwohner3.641
davon weiblich1.886
davon männlich1.755
Breitengrad49.048355
Längengrad13.115776
Vorwahl09924
TelefonnetzBodenmais
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeBodenmais, M
Steuersätze in Bodenmais, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bodenmais410410410

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,55 Mio. EUR2023, 975 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,20 Mio. EUR2023, 879 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,28 Mio. EUR2023, 1.725 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,73 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer356 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,54 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.182 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.081 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.671 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.786Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer410 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.