Boitze Ahndorf

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Ahndorf in Boitze grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Ahndorf liegt in Boitze und ist dem Postleitzahlgebiet 21368 zugeordnet. Das Zentrum von Ahndorf ist 0,9 km westlich und 0,8 km nördlich vom Zentrum von Boitze entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,19 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Ahndorf in Boitze ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,03 €/m² Miete. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,8 km, 8.282 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,5 km, weiterführend 2,5 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 6,5 km, weiterführend 2,5 km41
  • Digitale Infrastruktur98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt5,03 €/m² Miete89
  • Bevölkerungsentwicklung-5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -246
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 28,6 Min., Schwimmbad 8,7 Min.59
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,5 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 30,4 Min.46
  • StandortmarktKaufkraft 29.345 EUR/Ew., Steuerkraft 999 EUR/Ew., Einzelhandel 8.041 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,8 km, 8.282 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Lüneburg-Nord 24,3 km56
  • Verkehrssicherheit5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg66
  • Naturnähe40,5 % Wald, 0,2 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 19,0 km60
  • E-Mobilität18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 786 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,1 % FTTB/H-Gigabit, 80,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Boitze, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 62 aktive Einheiten, 2,7 MW Nettoleistung, Solar 50 / 1,1 MW; Wind 1 / 1,5 MW; Speicher 10 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.345 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.041 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 999 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand194 Wohnungen, 133 Wohngebäude (Boitze)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,03 €/m², Eigentümerquote 56,4 %, Ø Wohnfläche 123,6 m², 8 leerstehende Wohnungen (Boitze, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 19,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Herz- und Gefäßzentrum, Bad Bevesen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Bevensen, 11,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Barskamp (6,5 km); weiterführend: Schule Marienau (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 28,6 Pkw-Min., Hallenbad 17,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,1 Pkw-Min., Hausarzt 3,5 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 3,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Grünhagen, B 4, 13,8 km, 8.282 Kfz/Tag, 1.003 Schwerverkehr/Tag, 12,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Liegehafen Bad Bevensen, Binnenhafen, Sonderhafen, Elbe-Seitenkanal, Bad Bevensen, 12,5 km
Motorisierung264 Pkw, 786 Pkw je 1.000 Einwohner, 364 Kraftfahrzeuge insgesamt, 17 Krafträder, 39 Lkw (Boitze, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 43,6 % Naturpark, 7,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,26 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 3,52 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchen- und Eichenwälder in der Göhrde (mit Breeser Grund) | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,3 %, Verkehr 3,3 %, Wald 40,5 %, Landwirtschaft 53,3 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 17 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Boitze, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,8 Jahre (Boitze)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 336 Einwohner (Stand 31.12.2024), -5 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -2, -6,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur23 unter 10 Jahre (6,8 %), 90 ab 65 Jahre (26,8 %) (Boitze, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt25 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Boitze), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -2 (22 Zuzüge, 24 Fortzüge) (Boitze, 2024)
Sterbefälle5 Sterbefälle (Boitze, 2024)
Zensus 2022341 Einwohner (Boitze, Abweichung zur Fortschreibung 1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 24,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ahndorf in Boitze

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Ahndorf

Fakten zur Gemeinde Boitze
Gemeindeschlüssel03355010
Regionalschlüssel033555403010
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Dahlenburg
Am Markt 17
21368 Boitze
Bevölkerungsdichte13 Ew. je km²
Fläche25,46 km²
Einwohner336
davon weiblich176
davon männlich160
Breitengrad53.159088
Längengrad10.737617
Vorwahl05851
TelefonnetzDahlenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeBoitze
Steuersätze in Boitze
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Boitze420420430

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen183 Tsd. EUR2023, 545 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto168 Tsd. EUR2023, 500 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft463 Tsd. EUR2023, 1.378 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer192 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer12 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft274 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft999 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.345 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.041 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte25Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer430 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.