Breitbrunn am Chiemsee Wolfsberg

Der Ortsteil Wolfsberg liegt in Breitbrunn am Chiemsee und ist dem Postleitzahlgebiet 83254 zugeordnet. Das Zentrum von Wolfsberg ist 0,1 km westlich und 1,0 km südlich vom Zentrum von Breitbrunn am Chiemsee entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,01 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 691 m, weiterführend 5,0 km71
  • Digitale Infrastruktur3,7 % Gigabit-Verfügbarkeit13
  • Wohnungsmarkt8,79 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-76 Einwohner seit Zensus 2022, -5,0 %, Wanderungssaldo +338
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 669 m, Apotheke 3,8 km, Grundschule 912 m, Autobahn 13,4 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 38.768 EUR/Ew., Steuerkraft 1.139 EUR/Ew., Einzelhandel 10.968 EUR/Ew.89
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,6 km, 56.122 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Felden 7,1 km82
  • Verkehrssicherheit4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe18,2 % Wald, 0,4 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 4,0 km90
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur3,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,7 % FTTB/H-Gigabit, 98,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Breitbrunn a. Chiemsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 375 aktive Einheiten, 4,7 MW Nettoleistung, Solar 247 / 3,2 MW; Speicher 125 / 1,2 MW; Biomasse 2 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 38.768 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.968 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.139 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 17,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand924 Wohnungen, 567 Wohngebäude (Breitbrunn a.Chiemsee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,79 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 59,0 %, Ø Wohnfläche 127,4 m², 19 leerstehende Wohnungen (Breitbrunn a.Chiemsee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 4,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Prien am Chiemsee, Hubschrauberlandeplatz, Prien a.Chiemsee, 4,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Breitbrunn-Gstadt a.Chiemsee (691 m); weiterführend: Ludwig-Thoma-Gymnasium Prien (5,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,0 Pkw-Min., Hallenbad 7,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,5 Pkw-Min., Hausarzt 669 m, Apotheke 3,8 km, Grundschule 912 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Felden (O), A 8, 5,6 km, 56.122 Kfz/Tag, 6.741 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.197 Pkw, 824 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.596 Kraftfahrzeuge insgesamt, 167 Krafträder, 79 Lkw (Breitbrunn a.Chiemsee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 3,3 km
SchutzgebieteBfN: 8,1 % Naturschutzgebiet, 14,2 % FFH-Gebiete, 15,3 % Vogelschutzgebiete, 28,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") (Landschaftsschutzgebiet, 0,12 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Eggstätt-Hemhofer Seenplatte (Naturschutzgebiet, 2,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chiemsee; Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,9 %, Verkehr 3,3 %, Wald 18,2 %, Landwirtschaft 59,2 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 67 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Breitbrunn a.Chiemsee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,5 Jahre (Breitbrunn a.Chiemsee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.453 Einwohner (Stand 31.12.2024), -76 Einwohner seit Zensus 2022, -5,0 %, Wanderungssaldo +3, 2,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur121 unter 10 Jahre (8,3 %), 439 ab 65 Jahre (30,2 %) (Breitbrunn a.Chiemsee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt230 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Breitbrunn a.Chiemsee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 3 (118 Zuzüge, 115 Fortzüge) (Breitbrunn a.Chiemsee, 2024)
Sterbefälle19 Sterbefälle (Breitbrunn a.Chiemsee, 2024)
Zensus 20221.529 Einwohner (Breitbrunn a.Chiemsee, Abweichung zur Fortschreibung -100, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Felden, A008107, 7,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83254

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Wolfsberg

Fakten zur Gemeinde Breitbrunn a.Chiemsee
Gemeindeschlüssel09187121
Regionalschlüssel091875160121
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Breitbrunn a.Chiemsee
Postfach 11
83254 Breitbrunn a.Chiemsee
Bevölkerungsdichte179 Ew. je km²
Fläche8,12 km²
Einwohner1.453
davon weiblich744
davon männlich709
Breitengrad47.888557
Längengrad12.386653
Vorwahl08054, 08056
TelefonnetzBreitbrunn a Chiemsee, Eggstätt
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeBreitbrunn a.Chiemsee
Steuersätze in Breitbrunn a.Chiemsee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Breitbrunn a. Chiemsee320320330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen379 Tsd. EUR2023, 261 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto317 Tsd. EUR2023, 218 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,08 Mio. EUR2023, 1.431 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,21 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer51 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft882 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft1.139 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft38.768 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.968 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte230Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.