Bruckmühl, Mangfall Wolfgraben

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Wolfgraben in Bruckmühl, Mangfall grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Wolfgraben liegt in Bruckmühl, Mangfall und ist dem Postleitzahlgebiet 83052 zugeordnet. Das Zentrum von Wolfgraben ist 5,3 km östlich und 1,9 km nördlich vom Zentrum von Bruckmühl, Mangfall entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,62 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Wolfgraben in Bruckmühl, Mangfall ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 5,1 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,1 km, 79.078 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 71,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,1 km79
  • Digitale Infrastruktur71,5 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt8,52 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+295 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +9878
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 5,1 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 826 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 8,6 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 32.631 EUR/Ew., Steuerkraft 1.394 EUR/Ew., Einzelhandel 9.325 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,1 km, 79.078 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Irschenberg 5,5 km82
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe32,2 % Wald, 2,0 % Gewässer72
  • GesundheitTraumazentrum 3,6 km90
  • E-Mobilität28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur71,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,8 % FTTB/H-Gigabit, 96,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bruckmühl, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.959 aktive Einheiten, 37,4 MW Nettoleistung, Solar 2.114 / 25,7 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 788 / 4,5 MW; Biomasse 19 / 3,4 MW; Wasser 13 / 3,3 MW; sonstige Erzeugung 24 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.631 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.325 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.394 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.967 Wohnungen, 4.868 Wohngebäude (Bruckmühl, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,52 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 56,2 %, Ø Wohnfläche 110,4 m², 265 leerstehende Wohnungen (Bruckmühl, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Bad Aibling, lokales Traumazentrum, Bad Aibling, 3,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Bad Aibling, Hubschrauberlandeplatz, Bad Aibling, 7,4 km
SchulenGrundschule: Holnstainer-Grundschule Bruckmühl (1,2 km); weiterführend: Staatl. Realschule Bruckmühl (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,6 Pkw-Min., Hallenbad 10,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,4 Pkw-Min., Hausarzt 826 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Irschenberg, A 8, 3,1 km, 79.078 Kfz/Tag, 11.975 Schwerverkehr/Tag, 15,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung11.461 Pkw, 685 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.662 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.677 Krafträder, 804 Lkw (Bruckmühl, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit51 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 35,7 km
SchutzgebieteBfN: 3,3 % FFH-Gebiete, 1,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Moore nördlich Bad Aibling (FFH-Gebiet, 2,69 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 7,32 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Moore nördlich Bad Aibling | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Tuffberg südlich von Vagen"; Schutz des Landschaftsteiles "Benediktenfilze" im Gebiet des Marktes Bruckmühl und der Gemeinde
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,6 %, Verkehr 4,2 %, Wald 32,2 %, Landwirtschaft 46,8 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 321 ha, Industrie/Gewerbe 101 ha (Bruckmühl, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Bruckmühl, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 16.735 Einwohner (Stand 31.12.2024), +295 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +98, 5,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.624 unter 10 Jahre (9,7 %), 3.774 ab 65 Jahre (22,6 %) (Bruckmühl, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.829 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bruckmühl, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 98 (1.182 Zuzüge, 1.084 Fortzüge) (Bruckmühl, M, 2024)
Sterbefälle169 Sterbefälle (Bruckmühl, M, 2024)
Zensus 202216.440 Einwohner (Bruckmühl, M, Abweichung zur Fortschreibung -339, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Irschenberg, A008099, 5,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83052

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfgraben in Bruckmühl, Mangfall

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Wolfgraben

Fakten zur Gemeinde Bruckmühl, M
Gemeindeschlüssel09187122
Regionalschlüssel091870122122
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Bruckmühl
Postfach 1149
83052 Bruckmühl, M
Bevölkerungsdichte333 Ew. je km²
Fläche50,21 km²
Einwohner16.735
davon weiblich8.326
davon männlich8.409
Breitengrad47.928978
Längengrad11.940023
Vorwahl08061, 08062, 08065
TelefonnetzBad Aibling, Bruckmühl Mangfall, Tuntenhausen-Schönau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeBruckmühl, M
Steuersätze in Bruckmühl, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bruckmühl320320380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen11,0 Mio. EUR2023, 657 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto9,96 Mio. EUR2023, 595 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft30,3 Mio. EUR2023, 1.811 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,19 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft16,9 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.394 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.631 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.325 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.829Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.