Buchbach, Oberbayern Neuseidlthal

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Neuseidlthal in Buchbach, Oberbayern grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Neuseidlthal liegt in Buchbach, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 84428 zugeordnet. Das Zentrum von Neuseidlthal ist 1,3 km östlich und 0,1 km nördlich vom Zentrum von Buchbach, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,33 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Neuseidlthal in Buchbach, Oberbayern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +81 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +55. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 94 / AS Schwindegg 6,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 17,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,7 % Wald, 0,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km79
  • Digitale Infrastruktur17,2 % Gigabit-Verfügbarkeit25
  • Wohnungsmarkt6,92 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+81 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +5594
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 24,9 Min., Schwimmbad 13,5 Min.68
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 8,7 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 32.725 EUR/Ew., Steuerkraft 2.108 EUR/Ew., Einzelhandel 8.130 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,5 km, 31.109 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Schwindegg 6,9 km82
  • Verkehrssicherheit1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn78
  • Naturnähe9,7 % Wald, 0,4 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 13,7 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur17,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 17,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Buchbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 773 aktive Einheiten, 11,3 MW Nettoleistung, Solar 539 / 8,6 MW; Speicher 221 / 1,5 MW; Biomasse 10 / 1,3 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.725 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.130 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.108 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 197,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.402 Wohnungen, 987 Wohngebäude (Buchbach, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,92 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 66,4 %, Ø Wohnfläche 126,1 m², 73 leerstehende Wohnungen (Buchbach, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilsbiburg, lokales Traumazentrum, Vilsbiburg, 13,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Buchbach (1,3 km); weiterführend: Mittelschule Buchbach (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 24,9 Pkw-Min., Hallenbad 21,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Dorfen (O), A 94, 6,5 km, 31.109 Kfz/Tag, 4.813 Schwerverkehr/Tag, 15,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.527 Pkw, 750 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.533 Kraftfahrzeuge insgesamt, 336 Krafträder, 219 Lkw (Buchbach, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.176 registrierte Fälle, 4.268 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Mühldorf a.Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund, Flächennutzung
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Isental mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 3,57 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 14,78 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,8 %, Verkehr 2,9 %, Wald 9,7 %, Landwirtschaft 78,1 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Buchbach, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 211 Altötting, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,6 %, stärkste Erststimme: CSU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,6 %, SPD 8,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 24,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 211
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 24.929 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,1 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,5 Jahre (Buchbach, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.371 Einwohner (Stand 31.12.2024), +81 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +55, 16,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur319 unter 10 Jahre (9,5 %), 686 ab 65 Jahre (20,4 %) (Buchbach, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.831 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Buchbach, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 55 (292 Zuzüge, 237 Fortzüge) (Buchbach, M, 2024)
Sterbefälle53 Sterbefälle (Buchbach, M, 2024)
Zensus 20223.290 Einwohner (Buchbach, M, Abweichung zur Fortschreibung -30, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Schwindegg, A094016, 6,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84428

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Neuseidlthal

Fakten zur Gemeinde Buchbach, M
Gemeindeschlüssel09183114
Regionalschlüssel091830114114
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Buchbach
Postfach 53
84428 Buchbach, M
Bevölkerungsdichte117 Ew. je km²
Fläche28,79 km²
Einwohner3.371
davon weiblich1.596
davon männlich1.775
Breitengrad48.322399
Längengrad12.275549
Vorwahl08082, 08086, 08636, 08637
TelefonnetzSchwindegg, Buchbach Oberbay, Ampfing, Lohkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeBuchbach, M
Steuersätze in Buchbach, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Buchbach400350320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,28 Mio. EUR2023, 1.861 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,65 Mio. EUR2023, 1.675 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,4 Mio. EUR2023, 3.084 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,21 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer331 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,48 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.108 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.725 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.130 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.831Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.