Büchlberg Eberhardsberg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Eberhardsberg in Büchlberg grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Eberhardsberg liegt in Büchlberg und ist dem Postleitzahlgebiet 94124 zugeordnet. Das Zentrum von Eberhardsberg ist 1,3 km östlich und 2,4 km nördlich vom Zentrum von Büchlberg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,78 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Eberhardsberg in Büchlberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,45 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 19,7 km, 9.141 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 37,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 1,7 km, weiterführend 4,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 4,9 km61
  • Digitale Infrastruktur37,1 % Gigabit-Verfügbarkeit40
  • Wohnungsmarkt5,45 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo -1582
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 14,9 Min.68
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 22,0 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 28.290 EUR/Ew., Steuerkraft 1.010 EUR/Ew., Einzelhandel 7.654 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,7 km, 9.141 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Passau-Nord 14,3 km72
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe29,3 % Wald, 1,1 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 11,2 km76
  • E-Mobilität11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur37,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Büchlberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.018 aktive Einheiten, 30,0 MW Nettoleistung, Solar 787 / 27,4 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 219 / 2,2 MW; Biomasse 3 / 0,2 MW; Wasser 6 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.290 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.654 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.010 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.022 Wohnungen, 1.284 Wohngebäude (Büchlberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,45 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 68,4 %, Ø Wohnfläche 125,3 m², 91 leerstehende Wohnungen (Büchlberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH, lokales Traumazentrum, Freyung, 11,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken am Goldenen Steig, Freyung, Hubschrauberlandeplatz, Freyung, 14,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Büchlberg (1,7 km); weiterführend: Mittelschule Hutthurm-Büchlberg (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,6 Pkw-Min., Hallenbad 14,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Passau - Lindau, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Passau, 10,1 km
Motorisierung2.917 Pkw, 667 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.111 Kraftfahrzeuge insgesamt, 557 Krafträder, 194 Lkw (Büchlberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Wachturm, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 11,9 km
SchutzgebieteBfN: 3,0 % FFH-Gebiet, 0,1 % Naturpark, 1,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Erlau (FFH-Gebiet, 0,29 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Saußbachleite (Naturschutzgebiet, 6,46 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Erlau | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; LSG "Bergholz", Gemeinde Büchlberg | Naturpark: Bayerischer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,0 %, Verkehr 4,4 %, Wald 29,3 %, Landwirtschaft 55,0 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 117 ha, Industrie/Gewerbe 37 ha (Büchlberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,0 Jahre (Büchlberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.371 Einwohner (Stand 31.12.2024), +149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo -15, -3,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur399 unter 10 Jahre (9,1 %), 915 ab 65 Jahre (20,9 %) (Büchlberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.468 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Büchlberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -15 (335 Zuzüge, 350 Fortzüge) (Büchlberg, 2024)
Sterbefälle35 Sterbefälle (Büchlberg, 2024)
Zensus 20224.222 Einwohner (Büchlberg, Abweichung zur Fortschreibung 48, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Passau-Nord, A003115, 14,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94124

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eberhardsberg in Büchlberg

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Eberhardsberg

Fakten zur Gemeinde Büchlberg
Gemeindeschlüssel09275119
Regionalschlüssel092750119119
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Büchlberg
Hauptstr. 5
94124 Büchlberg
Bevölkerungsdichte155 Ew. je km²
Fläche28,12 km²
Einwohner4.371
davon weiblich2.144
davon männlich2.227
Breitengrad48.680023
Längengrad13.544233
Vorwahl08505, 08581, 08582, 08586
TelefonnetzHutthurm, Waldkirchen Niederbay, Röhrnbach, Hauzenberg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeBüchlberg
Steuersätze in Büchlberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Büchlberg320300320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,04 Mio. EUR2023, 467 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,81 Mio. EUR2023, 414 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,79 Mio. EUR2023, 1.326 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,48 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer316 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,23 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.010 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.290 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.654 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.468Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.