Landkreis Passau

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Passau wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Passau
Kreisschlüssel09275
LandkreisPassau
RegierungsbezirkNiederbayern
BundeslandBayern
SitzPassau
Bevölkerungsdichte127 Ew. je km²
Fläche1.530,20 km²
Einwohner (31.12.2024)194.699
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08548Vilshofen-Sandbach
08547Osterhofen-Gergweis
08581Waldkirchen Niederbay
08532Griesbach i Rottal
08534Tettenweis
08563Bad Birnbach Rottal
08591Obernzell
08504Tittling
08583Neureichenau
08586Hauzenberg
08502Fürstenzell
08549Vilshofen-Pleinting
08541Vilshofen Niederbay
08537Bad Füssing-Aigen
08535Haarbach
08509Ruderting
08573Ering
08593Untergriesbach
08544Eging a See
08542Ortenburg
0851Passau
08546Windorf-Otterskirchen
08533Rotthalmünster
08582Röhrnbach
08506Bad Höhenstadt
08507Neuburg a Inn
08584Breitenberg Niederbay
08501Thyrnau
08543Aidenbach
08505Hutthurm
08536Kößlarn
08592Wegscheid Niederbay
08531Pocking
08545Hofkirchen Bay
08503Neuhaus a Inn
08538Pocking-Hartkirchen
Landkreis Passau liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 38 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Passau

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Passau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 41,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 14,6 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur41,6 % Gigabit-Verfügbarkeit43
  • Wohnungsmarkt5,72 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+2.959 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +1.06378
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 14,6 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 28.738 EUR/Ew., Steuerkraft 1.078 EUR/Ew., Einzelhandel 8.326 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe28,1 % Wald, 1,9 % Gewässer66

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 97.115 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur41,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 19,7 % FTTB/H-Gigabit, 96,4 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Passau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.738 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.326 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.078 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand97.115 Wohnungen, 61.079 Wohngebäude (Passau, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,72 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 59,3 %, Ø Wohnfläche 118,7 m², 5.147 leerstehende Wohnungen (Passau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung135.196 Pkw, 694 Pkw je 1.000 Einwohner, 187.511 Kraftfahrzeuge insgesamt, 21.249 Krafträder, 9.585 Lkw (Passau, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit618 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,8 %, Verkehr 4,8 %, Wald 28,1 %, Landwirtschaft 54,6 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 5.137 ha, Industrie/Gewerbe 1.990 ha (Passau, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,1 Jahre (Passau, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 194.699 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.959 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +1.063, 5,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur17.415 unter 10 Jahre (8,9 %), 48.129 ab 65 Jahre (24,7 %) (Passau, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt63.265 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Passau, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.063 (12.824 Zuzüge, 11.761 Fortzüge) (Passau, Landkreis, 2024)
Sterbefälle2.261 Sterbefälle (Passau, Landkreis, 2024)
Zensus 2022191.740 Einwohner (Passau, Abweichung zur Fortschreibung -4.148, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Passau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Aicha vorm Wald350350380
Aidenbach330330340
Aldersbach300300330
Bad Füssing340340380
Beutelsbach380340340
Breitenberg350350330
Büchlberg320300320
Eging a. See300300330
Fürstenstein350350380
Fürstenzell350360340
Griesbach i. Rottal350350380
Haarbach350350330
Hauzenberg340325325
Hofkirchen330300330
Hutthurm330330350
Kirchham320320340
Kößlarn330330330
Malching350350350
Neuburg a. Inn350350380
Neuhaus a. Inn350350330
Neukirchen vorm Wald350350350
Obernzell320320350
Ortenburg350350335
Pocking340340350
Rotthalmünster340340340
Ruderting320320330
Ruhstorf a.d. Rott330330360
Salzweg330320320
Sonnen360340340
Tettenweis340330350
Thyrnau310310330
Tiefenbach330330380
Tittling330330380
Untergriesbach350330380
Vilshofen330330350
Wegscheid380380380
Windorf350350350
Witzmannsberg330330380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.