Bühl, Baden Altschweier

Der Ortsteil Altschweier liegt in Bühl, Baden und ist dem Postleitzahlgebiet 77815 zugeordnet. Das Zentrum von Altschweier ist 0,3 km östlich und 1,8 km nördlich vom Zentrum von Bühl, Baden entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,86 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 781 m, weiterführend 1,7 km86
  • Digitale Infrastruktur80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt7,06 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-174 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -18446
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,3 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 697 m, Apotheke 929 m, Grundschule 695 m, Autobahn 6,1 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 32.646 EUR/Ew., Steuerkraft 1.509 EUR/Ew., Einzelhandel 9.315 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,2 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,2 km, 71.408 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.250 Betroffene, 4,3 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Bühl 4,2 km82
  • FlughafenumfeldKarlsruhe/Baden-Baden 14,5 km74
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt78
  • Naturnähe38,8 % Wald, 1,3 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 7,1 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 225 Betten (Gemeinde)76
  • E-Mobilität133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur80,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 31,3 % FTTB/H-Gigabit, 92,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bühl, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.300 aktive Einheiten, 42,1 MW Nettoleistung, Solar 3.057 / 33,5 MW; Speicher 1.192 / 6,9 MW; Biomasse 4 / 0,7 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 44 / 0,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.646 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.315 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.509 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 199,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand14.359 Wohnungen, 7.270 Wohngebäude (Bühl, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,06 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 55,6 %, Ø Wohnfläche 108,6 m², 560 leerstehende Wohnungen (Bühl, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 250 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg, regionales Traumazentrum, Baden-Baden, 7,1 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 225 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ortenau Klinikum, Achern, Hubschrauberlandeplatz, Achern, 8,7 km
SchulenGrundschule: Schloßberg-Grundschule Neusatz (781 m); weiterführend: Maria-Victoria-Schule GHS mit Werkrealschule Ottersweier (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,9 Pkw-Min., Hallenbad 7,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,9 Pkw-Min., Hausarzt 697 m, Apotheke 929 m, Grundschule 695 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Achern, A 5, 1,2 km, 71.408 Kfz/Tag, 11.845 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 14,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen DOW Greffern, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Rheinmünster, 10,9 km
Motorisierung20.427 Pkw, 714 Pkw je 1.000 Einwohner, 25.135 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.139 Krafträder, 1.280 Lkw (Bühl, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit90 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.117 registrierte Fälle, 4.805 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,9 % (Landkreis Rastatt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 680 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.250 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,65 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 320 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Kurhaus, Baden-Baden, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 11,2 km
SchutzgebieteBfN: 2,2 % Naturschutzgebiet, 15,1 % FFH-Gebiete, 9,5 % Vogelschutzgebiete, 1,9 % Nationalpark, 53,5 % Naturpark, 50,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Waldhägenich (3 Teilgebiete) (Landschaftsschutzgebiet, 0,34 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Waldhägenich (3 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 1,12 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Schwarzwald-Westrand bei Achern; Talschwarzwald zwischen Bühlertal und Forbach | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Bühlertal; Waldhägenich (3 Teilgebiete)
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,5 %, Verkehr 6,4 %, Wald 38,8 %, Landwirtschaft 38,7 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 506 ha, Industrie/Gewerbe 288 ha (Bühl, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 273 Rastatt, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 38,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,4 %, SPD 14,5 %, GRÜNE 10,8 %, AfD 22,6 %, Die Linke 5,4 %, FDP 4,9 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 273
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 287.900, verfügbares Einkommen 26.568 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,2 % (Kreis), Kinderarmut 8,6 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Bühl, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 28.608 Einwohner (Stand 31.12.2024), -174 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -184, -6,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.550 unter 10 Jahre (8,9 %), 7.229 ab 65 Jahre (25,3 %) (Bühl, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt18.897 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bühl, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -184 (1.757 Zuzüge, 1.941 Fortzüge) (Bühl, Stadt, 2024)
Sterbefälle359 Sterbefälle (Bühl, Stadt, 2024)
Zensus 202228.782 Einwohner (Bühl, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -337, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Bühl, A005052, 4,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77815

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Altschweier

Fakten zur Gemeinde Bühl, Stadt
Gemeindeschlüssel08216007
Regionalschlüssel082165002007
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungStadt Bühl
Hauptstr. 47
77815 Bühl, Stadt
Bevölkerungsdichte391 Ew. je km²
Fläche73,18 km²
Einwohner28.608
davon weiblich14.648
davon männlich13.960
Breitengrad48.699913
Längengrad8.162309
Vorwahl07223, 07226, 07227
TelefonnetzBühl Baden, Bühl-Sand, Lichtenau Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeBühl, Stadt
Steuersätze in Bühl, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bühl, Stadt335395390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen22,9 Mio. EUR2023, 800 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto21,4 Mio. EUR2023, 747 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft57,2 Mio. EUR2023, 2.001 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer22,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,93 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft31,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.509 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.646 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.315 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte18.897Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B395 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.