Chieming Wald

Der Ortsteil Wald liegt in Chieming und ist dem Postleitzahlgebiet 83339 zugeordnet. Das Zentrum von Wald ist 5,5 km westlich und 2,4 km nördlich vom Zentrum von Chieming entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,96 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km79
  • Digitale Infrastruktur72,4 % Gigabit-Verfügbarkeit62
  • Wohnungsmarkt8,05 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+183 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +2690
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 4,9 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 9,8 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 33.384 EUR/Ew., Steuerkraft 1.573 EUR/Ew., Einzelhandel 10.069 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,4 km, 12.149 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Übersee 7,9 km82
  • Verkehrssicherheit8,9 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein88
  • Naturnähe28,5 % Wald, 0,2 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 5,0 km76
  • E-Mobilität20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur72,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,4 % FTTB/H-Gigabit, 93,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Chieming, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.050 aktive Einheiten, 16,0 MW Nettoleistung, Solar 729 / 13,5 MW; Speicher 308 / 2,0 MW; Biomasse 7 / 0,5 MW; Wasser 4 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.384 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.069 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.573 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.654 Wohnungen, 1.474 Wohngebäude (Chieming)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,05 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 54,9 %, Ø Wohnfläche 112,1 m², 100 leerstehende Wohnungen (Chieming, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Traunstein, überregionales Traumazentrum, Traunstein, 5,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Südostbayern - Klinikum Traunstein, Luftrettung, Traunstein (Oberbay.), Luftrettungsstation, Traunstein, 8,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Chieming (1,2 km); weiterführend: Mittelschule Chieming (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,0 Pkw-Min., Hallenbad 12,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Nußdorf-Aiging, B 304, 3,4 km, 12.149 Kfz/Tag, 1.054 Schwerverkehr/Tag, 8,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.680 Pkw, 770 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.097 Kraftfahrzeuge insgesamt, 487 Krafträder, 371 Lkw (Chieming, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit41 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 10,6 km
SchutzgebieteBfN: 1,3 % FFH-Gebiete, 1,9 % Vogelschutzgebiet, 12,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") (Landschaftsschutzgebiet, 0,44 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet, 4,07 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Alz vom Chiemsee bis Altenmarkt; Chiemsee; Hangquellmoor 'Ewige Sau' | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberes Alztal"; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,1 %, Verkehr 3,2 %, Wald 28,5 %, Landwirtschaft 54,2 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 133 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Chieming, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,3 Jahre (Chieming)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.778 Einwohner (Stand 31.12.2024), +183 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +26, 5,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur403 unter 10 Jahre (8,4 %), 1.257 ab 65 Jahre (26,3 %) (Chieming, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.731 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Chieming), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 26 (374 Zuzüge, 348 Fortzüge) (Chieming, 2024)
Sterbefälle48 Sterbefälle (Chieming, 2024)
Zensus 20224.595 Einwohner (Chieming, Abweichung zur Fortschreibung -504, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Übersee, A008108, 7,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Wald

Fakten zur Gemeinde Chieming
Gemeindeschlüssel09189114
Regionalschlüssel091890114114
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Chieming
Hauptstr. 20
83339 Chieming
Bevölkerungsdichte127 Ew. je km²
Fläche37,73 km²
Einwohner4.778
davon weiblich2.464
davon männlich2.314
Breitengrad47.941586
Längengrad12.508582
Vorwahl08664, 08667, 08669
TelefonnetzChieming, Seeon-Seebruck, Traunreut
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeChieming
Steuersätze in Chieming
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Chieming330330330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,70 Mio. EUR2023, 773 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,32 Mio. EUR2023, 695 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,54 Mio. EUR2023, 1.998 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,94 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer348 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,63 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.573 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.384 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.069 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.731Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.