Dachsberg (Südschwarzwald) Finsterlingen

Der Ortsteil Finsterlingen liegt in Dachsberg (Südschwarzwald) und ist dem Postleitzahlgebiet 79875 zugeordnet. Das Zentrum von Finsterlingen ist 2,2 km westlich und 1,2 km südlich vom Zentrum von Dachsberg (Südschwarzwald) entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,48 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,6 km, weiterführend 3,6 km49
  • Digitale Infrastruktur86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit83
  • Wohnungsmarkt5,70 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+15 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +1178
  • AlltagsversorgungSupermarkt 11,0 Min., Notfall 23,6 Min., Schwimmbad 15,5 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,4 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 24,9 Min.41
  • StandortmarktKaufkraft 28.193 EUR/Ew., Steuerkraft 854 EUR/Ew., Einzelhandel 8.346 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,7 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,7 km, 7.469 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Hauenstein 13,6 km72
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.552 je 100.000 Einwohner im Landkreis Waldshut78
  • Naturnähe62,4 % Wald, 0,5 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 9,5 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 12 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 11,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur86,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 86,2 % FTTB/H-Gigabit, 51,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dachsberg (Südschwarzwald), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 345 aktive Einheiten, 3,6 MW Nettoleistung, Solar 253 / 3,0 MW; Speicher 89 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.193 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.346 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 854 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 135,25 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand787 Wohnungen, 438 Wohngebäude (Dachsberg (Südschwarzwald))
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,70 €/m², Leerstandsquote 7,6 %, Eigentümerquote 61,0 %, Ø Wohnfläche 123,2 m², 61 leerstehende Wohnungen (Dachsberg (Südschwarzwald), Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Hochrhein GmbH, regionales Traumazentrum, Waldshut-Tiengen, 9,5 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 12 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Waldshut-Tiengen, Hubschrauberlandeplatz, Waldshut-Tiengen, 13,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Dachsberg-Ibach (2,6 km); weiterführend: Freie Waldorfschule Dachsberg-Urberg e.V. (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 11,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,6 Pkw-Min., Hallenbad 16,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 57,7 Pkw-Min., Hausarzt 4,4 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 2,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Murg, A 98, 11,7 km, 7.469 Kfz/Tag, 796 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung932 Pkw, 675 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.424 Kraftfahrzeuge insgesamt, 117 Krafträder, 83 Lkw (Dachsberg (Südschwarzwald), Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.820 registrierte Fälle, 4.552 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,0 % (Landkreis Waldshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 4,2 % Naturschutzgebiete, 20,5 % FFH-Gebiete, 30,7 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 87,2 % Landschaftsschutzgebiete, 99,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dachsberg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Ennersbacher Moor (Naturschutzgebiet, 0,65 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Alb zum Hochrhein; Oberer Hotzenwald | Landschaftsschutzgebiet: Albtal (Unterlauf der Hauensteiner Alb); Dachsberg; St. Blasien | Naturpark
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,0 %, Verkehr 2,7 %, Wald 62,4 %, Landwirtschaft 29,3 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 11 ha (Dachsberg (Südschwarzwald), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 288 Waldshut, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,7 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,7 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,7 %, FDP 5,0 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 288
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.500, verfügbares Einkommen 26.024 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,7 % (Kreis), Kinderarmut 7,5 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Dachsberg (Südschwarzwald))
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.380 Einwohner (Stand 31.12.2024), +15 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +11, 8,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur157 unter 10 Jahre (11,4 %), 322 ab 65 Jahre (23,3 %) (Dachsberg (Südschwarzwald), Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt226 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dachsberg (Südschwarzwald)), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 11 (112 Zuzüge, 101 Fortzüge) (Dachsberg (Südschwarzwald), 2024)
Sterbefälle14 Sterbefälle (Dachsberg (Südschwarzwald), 2024)
Zensus 20221.365 Einwohner (Dachsberg (Südschwarzwald), Abweichung zur Fortschreibung -92, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Hauenstein, A098000, 13,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Finsterlingen

Fakten zur Gemeinde Dachsberg (Südschwarzwald)
Gemeindeschlüssel08337027
Regionalschlüssel083375006027
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Dachsberg (Südschwarzwald)
Wittenschwand 82
79875 Dachsberg (Südschwarzwald)
Bevölkerungsdichte39 Ew. je km²
Fläche35,60 km²
Einwohner1.380
davon weiblich733
davon männlich647
Breitengrad47.703667
Längengrad8.086409
Vorwahl07672, 07755
TelefonnetzSt Blasien, Weilheim Kr Waldshut
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisWaldshut
GemeindeDachsberg (Südschwarzwald)
Steuersätze in Dachsberg (Südschwarzwald)
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dachsberg (Südschwarzwald)320300340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen397 Tsd. EUR2023, 287 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto350 Tsd. EUR2023, 254 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,49 Mio. EUR2023, 1.081 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer788 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer38 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft712 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft854 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.193 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.346 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte226Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.