Dinkelsbühl Kobeltsmühle

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Kobeltsmühle in Dinkelsbühl grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Kobeltsmühle liegt in Dinkelsbühl und ist dem Postleitzahlgebiet 91550 zugeordnet. Das Zentrum von Kobeltsmühle ist 1,3 km östlich und 1,7 km nördlich vom Zentrum von Dinkelsbühl entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,14 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Kobeltsmühle in Dinkelsbühl ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 893 m, weiterführend 946 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 74 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 1,9 %, Kinderarmut 2,5 %, Altersarmut 1,6 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +33. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 893 m, weiterführend 946 m93
  • Digitale Infrastruktur84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt6,53 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +3362
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,7 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 31.022 EUR/Ew., Steuerkraft 1.485 EUR/Ew., Einzelhandel 9.273 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,9 %, Kinderarmut 2,5 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,2 km, 44.923 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Dinkelsbühl/Fichtenau 8,7 km72
  • Verkehrssicherheit5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.638 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ansbach88
  • Naturnähe23,0 % Wald, 2,2 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 12,1 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 130 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität74 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur84,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,1 % FTTB/H-Gigabit, 97,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Dinkelsbühl, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.788 aktive Einheiten, 96,6 MW Nettoleistung, Solar 1.271 / 47,6 MW; Wind 5 / 12,4 MW; Speicher 466 / 14,9 MW; Biomasse 18 / 16,1 MW; sonstige Erzeugung 28 / 5,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.022 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.273 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.485 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 99,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.525 Wohnungen, 3.443 Wohngebäude (Dinkelsbühl, GKSt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,53 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 51,7 %, Ø Wohnfläche 105,2 m², 312 leerstehende Wohnungen (Dinkelsbühl, GKSt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur74 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Landkreis Schwäbisch Hall Klinikum gGmbH, Klinikum Crailsheim, lokales Traumazentrum, Crailsheim, 12,1 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 130 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: ANregiomed Klinik, Dinkelsbühl, Hubschrauberlandeplatz, Dinkelsbühl, 540 m
SchulenGrundschule: Christoph-von-Schmid-Grundschule Dinkelsbühl (893 m); weiterführend: Gymnasium Dinkelsbühl (946 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,4 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Feuchtw./Crailsh. (S), A 7, 8,2 km, 44.923 Kfz/Tag, 8.077 Schwerverkehr/Tag, 18,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung8.408 Pkw, 686 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.802 Kraftfahrzeuge insgesamt, 879 Krafträder, 569 Lkw (Dinkelsbühl, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit61 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.942 registrierte Fälle, 2.638 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,8 % (Landkreis Ansbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Limesabschnitt zwischen Wachtürme 13/5 und 13/6 (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 8,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,4 % Naturschutzgebiet, 3,6 % FFH-Gebiete, 1,8 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Nördlinger Ries und Wörnitztal (Vogelschutzgebiet, 0,34 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Walk- und Gaisweiher (Naturschutzgebiet, 2,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rotachtal; Wörnitztal | Landschaftsschutzgebiet: Schönbachtal zwischen Bergertshofen und Riegelbach mit dem Hohenkreßberg und umgebenden Geländeteilen. | Naturschutzgebiet: Vogelfreistätte Walk- und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,2 %, Verkehr 5,7 %, Wald 23,0 %, Landwirtschaft 55,6 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 209 ha, Industrie/Gewerbe 160 ha (Dinkelsbühl, GKSt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,9 % (Kreis), Kinderarmut 2,5 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Dinkelsbühl, GKSt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 12.260 Einwohner (Stand 31.12.2024), +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +33, 2,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.166 unter 10 Jahre (9,5 %), 2.859 ab 65 Jahre (23,3 %) (Dinkelsbühl, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.254 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dinkelsbühl, GKSt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 33 (968 Zuzüge, 935 Fortzüge) (Dinkelsbühl, GKSt, 2024)
Sterbefälle189 Sterbefälle (Dinkelsbühl, GKSt, 2024)
Zensus 202212.253 Einwohner (Dinkelsbühl, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung 15, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Dinkelsbühl/Fichtenau, A007112, 8,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kobeltsmühle in Dinkelsbühl

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Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Straßen im Ortsteil Kobeltsmühle

Fakten zur Gemeinde Dinkelsbühl, GKSt
Gemeindeschlüssel09571136
Regionalschlüssel095710136136
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Dinkelsbühl
Postfach 350
91550 Dinkelsbühl, GKSt
Bevölkerungsdichte163 Ew. je km²
Fläche75,16 km²
Einwohner12.260
davon weiblich6.280
davon männlich5.980
Breitengrad49.080772
Längengrad10.343262
Vorwahl09851, 09853, 09856, 09857
TelefonnetzDinkelsbühl, Wilburgstetten, Dürrwangen, Schopfloch Mittelfr
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisAnsbach
GemeindeDinkelsbühl, GKSt
Steuersätze in Dinkelsbühl, GKSt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dinkelsbühl380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen13,1 Mio. EUR2023, 1.070 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto12,2 Mio. EUR2023, 995 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft25,0 Mio. EUR2023, 2.038 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,20 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,39 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft16,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.485 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.022 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.273 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.254Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.