Donaueschingen Aasen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Aasen in Donaueschingen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Aasen liegt in Donaueschingen und ist dem Postleitzahlgebiet 78166 zugeordnet. Das Zentrum von Aasen ist 2,8 km östlich und 4,5 km nördlich vom Zentrum von Donaueschingen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,33 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Aasen in Donaueschingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,45 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -93 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +40.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 700 m, weiterführend 1,5 km86
  • Digitale Infrastruktur94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt6,45 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-93 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +4062
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 7,2 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 805 m, Autobahn 7,7 Min.79
  • StandortmarktKaufkraft 30.690 EUR/Ew., Steuerkraft 1.321 EUR/Ew., Einzelhandel 9.030 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,7 km, 17.113 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 720 Betroffene, 3,3 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 864 / AS Donaueschingen 5,4 km82
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis88
  • Naturnähe28,8 % Wald, 2,1 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 8,8 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 221 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,4 % FTTB/H-Gigabit, 92,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Donaueschingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.909 aktive Einheiten, 77,6 MW Nettoleistung, Solar 1.954 / 43,6 MW; Wind 2 / 11,4 MW; Speicher 865 / 7,4 MW; Biomasse 21 / 10,6 MW; Wasser 6 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 61 / 3,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.690 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.030 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.321 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 158,48 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand11.066 Wohnungen, 5.135 Wohngebäude (Donaueschingen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,45 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 49,7 %, Ø Wohnfläche 102,9 m², 530 leerstehende Wohnungen (Donaueschingen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Schwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen GmbH, überregionales Traumazentrum, Villingen-Schwenningen, 8,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 221 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Schwarzwald-Baar Klinikum Donaueschingen, Donaueschingen, Hubschrauberlandeplatz, Donaueschingen, 3,9 km
SchulenGrundschule: Erich Kästner-Grundschule Donaueschingen (700 m); weiterführend: Eichendorffschule Grund- und Werkrealschule (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,7 Pkw-Min., Hallenbad 10,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 805 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bad Dürrheim, A 864, 1,7 km, 17.113 Kfz/Tag, 2.083 Schwerverkehr/Tag, 12,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung14.853 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 18.444 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.586 Krafträder, 1.085 Lkw (Donaueschingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit53 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.590 registrierte Fälle, 3.548 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 465 Einwohner LDEN ab 55 dB, 720 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,21 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 220 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Bodman, Bodman-Ludwigshafen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 40,8 km
SchutzgebieteBfN: 2,1 % Naturschutzgebiete, 6,3 % FFH-Gebiete, 72,6 % Vogelschutzgebiete, 52,9 % Naturparks, 1,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Baar (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Birken-Mittelmeß (Naturschutzgebiet, 1,95 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Nördliche Baaralb und Donau bei Immendingen | Landschaftsschutzgebiet: Birken-Mittelmeß; Huflen; Pfaffental; Weiherbachtal | Naturpark: Obere Donau; Südschwarzwald
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,8 %, Verkehr 5,7 %, Wald 28,8 %, Landwirtschaft 50,9 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 405 ha, Industrie/Gewerbe 248 ha (Donaueschingen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 286 Schwarzwald-Baar, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,0 %, stärkste Erststimme: CDU 42,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,0 %, SPD 12,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 23,8 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,3 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 286
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 25.977 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Donaueschingen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 21.790 Einwohner (Stand 31.12.2024), -93 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +40, 1,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.160 unter 10 Jahre (9,9 %), 4.881 ab 65 Jahre (22,4 %) (Donaueschingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt10.913 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Donaueschingen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 40 (1.483 Zuzüge, 1.443 Fortzüge) (Donaueschingen, Stadt, 2024)
Sterbefälle238 Sterbefälle (Donaueschingen, Stadt, 2024)
Zensus 202221.883 Einwohner (Donaueschingen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -585, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 864 / AS Donaueschingen, A864001, 5,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78166

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Aasen in Donaueschingen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Aasen

Fakten zur Gemeinde Donaueschingen, Stadt
Gemeindeschlüssel08326012
Regionalschlüssel083265001012
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGVV Donaueschingen
Villinger Straße 1
78166 Donaueschingen, Stadt
Bevölkerungsdichte208 Ew. je km²
Fläche104,69 km²
Einwohner21.790
davon weiblich10.835
davon männlich10.955
Breitengrad47.980164
Längengrad8.551759
Vorwahl07705, 0771
TelefonnetzWolterdingen Schwarzw, Donaueschingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisSchwarzwald-Baar-Kreis
GemeindeDonaueschingen, Stadt
Steuersätze in Donaueschingen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Donaueschingen, Stadt350435330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen14,8 Mio. EUR2023, 679 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto13,2 Mio. EUR2023, 605 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft38,4 Mio. EUR2023, 1.761 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer15,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,30 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft22,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.321 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.690 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.030 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte10.913Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B435 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.