Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis
Kreisschlüssel08326
LandkreisSchwarzwald-Baar-Kreis
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
BundeslandBaden-Württemberg
SitzVillingen-Schwenningen
Bevölkerungsdichte209 Ew. je km²
Fläche1.025,20 km²
Einwohner (31.12.2024)214.065
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
07425Trossingen
07464Talheim Kr Tuttlingen
07654Löffingen
07657Eisenbach Hochschwarzwald
07702Blumberg Baden
07705Wolterdingen Schwarzw
07706Oberbaldingen
07707Bräunlingen
0771Donaueschingen
07720Schwenningen a Neckar
07721Villingen i Schwarzw
07722Triberg im Schwarzwald
07723Furtwangen im Schwarzwald
07724St Georgen im Schwarzwald
07725Königsfeld im Schwarzwald
07726Bad Dürrheim
07727Vöhrenbach
07728Niedereschach
07736Tengen
Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Im aktuellen Straßenindex sind 20 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 998 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 777 m, Autobahn 14,1 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 30.404 € je Einwohner, Steuerkraft 1.274 € je Einwohner, Einzelhandel 9.184 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Kein verfügbarer Teilindikator fällt im Modell deutlich ab. Hausnummer, Gebäudezustand, konkrete Immissionen und persönliche Wege sind dennoch separat zu prüfen.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt6,62 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+3.469 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +79878
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 998 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 777 m, Autobahn 14,1 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 30.404 EUR/Ew., Steuerkraft 1.274 EUR/Ew., Einzelhandel 9.184 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,6 %75
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis88
  • Naturnähe45,5 % Wald, 0,7 % Gewässer72

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 110.505 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 45,5 % der Region.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur84,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 31,2 % FTTB/H-Gigabit, 84,3 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.404 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.184 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.274 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 158,48 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand110.505 Wohnungen, 48.228 Wohngebäude (Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,62 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 48,1 %, Ø Wohnfläche 98,3 m², 5.725 leerstehende Wohnungen (Schwarzwald-Baar-Kreis, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,1 Pkw-Min., Hausarzt 998 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 777 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung136.845 Pkw, 639 Pkw je 1.000 Einwohner, 170.028 Kraftfahrzeuge insgesamt, 15.084 Krafträder, 9.014 Lkw (Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit540 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.590 registrierte Fälle, 3.548 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,5 %, Verkehr 4,4 %, Wald 45,5 %, Landwirtschaft 41,0 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 3.498 ha, Industrie/Gewerbe 1.781 ha (Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 214.065 Einwohner (Stand 31.12.2024), +3.469 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +798, 3,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur21.415 unter 10 Jahre (10,0 %), 50.005 ab 65 Jahre (23,4 %) (Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt89.168 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 798 (15.319 Zuzüge, 14.521 Fortzüge) (Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis, 2024)
Sterbefälle2.583 Sterbefälle (Schwarzwald-Baar-Kreis, Landkreis, 2024)
Zensus 2022210.596 Einwohner (Schwarzwald-Baar-Kreis, Abweichung zur Fortschreibung -5.462, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Dürrheim, Stadt420500390
Blumberg, Stadt500500380
Bräunlingen, Stadt375430350
Brigachtal420460370
Dauchingen320400350
Donaueschingen, Stadt350435330
Furtwangen im Schwarzwald, Stadt365430360
Gütenbach405390360
Hüfingen, Stadt390435380
Königsfeld im Schwarzwald380430355
Mönchweiler360360340
Niedereschach400430360
Schonach im Schwarzwald400400340
Schönwald im Schwarzwald460460350
St. Georgen im Schwarzwald, Stadt400400340
Triberg im Schwarzwald, Stadt400430380
Tuningen365345360
Unterkirnach470470340
Villingen-Schwenningen, Stadt375455390
Vöhrenbach, Stadt395480370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.