Eggstätt, Kreis Rosenheim, Oberbayern Straß

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Straß in Eggstätt, Kreis Rosenheim, Oberbayern grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Straß liegt in Eggstätt, Kreis Rosenheim, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 83125 zugeordnet. Das Zentrum von Straß ist 1,9 km östlich und 0,6 km südlich vom Zentrum von Eggstätt, Kreis Rosenheim, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Straß in Eggstätt, Kreis Rosenheim, Oberbayern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 766 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 893 m, Autobahn 15,1 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +7. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 518 m, weiterführend 6,7 km71
  • Digitale Infrastruktur79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit66
  • Wohnungsmarkt7,73 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +750
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 9,5 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 766 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 893 m, Autobahn 15,1 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 31.641 EUR/Ew., Steuerkraft 1.355 EUR/Ew., Einzelhandel 9.109 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,9 km, 56.122 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Felden 11,2 km72
  • Verkehrssicherheit1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe35,7 % Wald, 5,4 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 5,8 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur79,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 10,6 % FTTB/H-Gigabit, 84,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eggstätt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 551 aktive Einheiten, 8,5 MW Nettoleistung, Solar 394 / 7,3 MW; Speicher 152 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.641 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.109 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.355 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.484 Wohnungen, 846 Wohngebäude (Eggstätt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,73 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 59,3 %, Ø Wohnfläche 114,4 m², 54 leerstehende Wohnungen (Eggstätt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 5,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Prien am Chiemsee, Hubschrauberlandeplatz, Prien a.Chiemsee, 9,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eggstätt (518 m); weiterführend: Mittelschule Markt Bad Endorf (6,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,1 Pkw-Min., Hallenbad 9,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,1 Pkw-Min., Hausarzt 766 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 893 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Felden (O), A 8, 7,9 km, 56.122 Kfz/Tag, 6.741 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.040 Pkw, 717 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.714 Kraftfahrzeuge insgesamt, 292 Krafträder, 170 Lkw (Eggstätt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 7,9 km
SchutzgebieteBfN: 12,3 % Naturschutzgebiet, 25,0 % FFH-Gebiet, 23,9 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Eggstätt-Hemhofer Seenplatte (Naturschutzgebiet, 0,98 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon | Naturschutzgebiet: Eggstätt-Hemhofer Seenplatte | Vogelschutzgebiet: Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,8 %, Verkehr 2,4 %, Wald 35,7 %, Landwirtschaft 42,2 %, Gewässer 5,4 %; Wohnbaufläche 66 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Eggstätt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,5 Jahre (Eggstätt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.846 Einwohner (Stand 31.12.2024), -21 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +7, 2,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur239 unter 10 Jahre (8,4 %), 752 ab 65 Jahre (26,4 %) (Eggstätt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.266 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eggstätt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 7 (188 Zuzüge, 181 Fortzüge) (Eggstätt, 2024)
Sterbefälle31 Sterbefälle (Eggstätt, 2024)
Zensus 20222.867 Einwohner (Eggstätt, Abweichung zur Fortschreibung -105, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Felden, A008107, 11,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83125

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Straß in Eggstätt, Kreis Rosenheim, Oberbayern

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Straß

Fakten zur Gemeinde Eggstätt
Gemeindeschlüssel09187125
Regionalschlüssel091870125125
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eggstätt
Obinger Str. 7
83125 Eggstätt
Bevölkerungsdichte117 Ew. je km²
Fläche24,29 km²
Einwohner2.846
davon weiblich1.465
davon männlich1.381
Breitengrad47.918385
Längengrad12.379899
Vorwahl08056
TelefonnetzEggstätt
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeEggstätt
Steuersätze in Eggstätt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eggstätt310310320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,90 Mio. EUR2023, 668 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,68 Mio. EUR2023, 591 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,16 Mio. EUR2023, 1.814 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,08 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer251 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,06 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.355 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.641 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.109 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.266Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.