Eging a.See Kroißenmühle

Der Ortsteil Kroißenmühle liegt in Eging a.See und ist dem Postleitzahlgebiet 94535 zugeordnet. Das Zentrum von Kroißenmühle ist 0,5 km westlich und 2,2 km südlich vom Zentrum von Eging a.See entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,24 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 393 m, weiterführend 393 m100
  • Digitale Infrastruktur7,7 % Gigabit-Verfügbarkeit17
  • Wohnungsmarkt5,47 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+60 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -3466
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 25,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.69
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 5,7 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 27.816 EUR/Ew., Steuerkraft 1.382 EUR/Ew., Einzelhandel 8.131 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,8 km, 9.141 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Aicha vorm Wald 5,1 km82
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe36,9 % Wald, 1,5 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 10,8 km76
  • E-Mobilität46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur7,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eging a. See, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 974 aktive Einheiten, 16,8 MW Nettoleistung, Solar 736 / 14,5 MW; Speicher 222 / 1,5 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; Wasser 4 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 11 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.816 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.131 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.382 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.206 Wohnungen, 1.406 Wohngebäude (Eging a.See, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,47 €/m², Leerstandsquote 7,1 %, Eigentümerquote 64,4 %, Ø Wohnfläche 113,0 m², 151 leerstehende Wohnungen (Eging a.See, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 10,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Vilshofen, Vilshofen a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Vilshofen an der Donau, 10,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eging a.See (393 m); weiterführend: Mittelschule Eging a.See (393 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,9 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Vilshofen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Vilshofen an der Donau, 9,6 km
Motorisierung2.998 Pkw, 719 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.249 Kraftfahrzeuge insgesamt, 481 Krafträder, 244 Lkw (Eging a.See, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,7 km
SchutzgebieteBfN: 2,9 % Naturschutzgebiete, 6,0 % FFH-Gebiete, 0,4 % Naturpark, 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See (FFH-Gebiet, 0,48 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Forchenhügel und Moosleiten (Naturschutzgebiet, 1,92 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See; Nadelwälder der Schwanenkirchner Tertiärbucht | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Audobel
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,5 %, Wald 36,9 %, Landwirtschaft 40,2 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 114 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Eging a.See, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 226 Deggendorf, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 8,1 %, GRÜNE 5,1 %, AfD 29,3 %, Die Linke 3,1 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 226
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 213.400, verfügbares Einkommen 24.451 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 685 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,9 Jahre (Eging a.See, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.168 Einwohner (Stand 31.12.2024), +60 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -34, -8,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur381 unter 10 Jahre (9,1 %), 914 ab 65 Jahre (21,9 %) (Eging a.See, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.759 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eging a.See, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -34 (246 Zuzüge, 280 Fortzüge) (Eging a.See, M, 2024)
Sterbefälle53 Sterbefälle (Eging a.See, M, 2024)
Zensus 20224.108 Einwohner (Eging a.See, M, Abweichung zur Fortschreibung -196, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Aicha vorm Wald, A003114, 5,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94535

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Kroißenmühle

Fakten zur Gemeinde Eging a.See, M
Gemeindeschlüssel09275120
Regionalschlüssel092750120120
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Eging a.See
Postfach 48
94535 Eging a.See, M
Bevölkerungsdichte176 Ew. je km²
Fläche23,66 km²
Einwohner4.168
davon weiblich2.143
davon männlich2.025
Breitengrad48.707714
Längengrad13.240088
Vorwahl08544
TelefonnetzEging a See
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeEging a.See, M
Steuersätze in Eging a.See, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eging a. See300300330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,10 Mio. EUR2023, 984 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,70 Mio. EUR2023, 888 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,19 Mio. EUR2023, 1.965 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,48 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer340 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,77 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.382 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.816 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.131 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.759Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.