Egmating Binsberg

Der Ortsteil Binsberg liegt in Egmating und ist dem Postleitzahlgebiet 85658 zugeordnet. Das Zentrum von Binsberg ist 0,7 km westlich und 0,0 km nördlich vom Zentrum von Egmating entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,74 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,8 km, weiterführend 5,4 km41
  • Digitale Infrastruktur97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit97
  • Wohnungsmarkt10,28 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1346
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 23,6 Min., Schwimmbad 7,7 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,4 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 11,5 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 37.667 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 9.881 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,6 km, 118.429 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Hofoldinger Forst 8,7 km72
  • Verkehrssicherheit5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg88
  • Naturnähe54,0 % Wald, 0,1 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 12,4 km76
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,3 % FTTB/H-Gigabit, 96,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Egmating, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 445 aktive Einheiten, 4,4 MW Nettoleistung, Solar 311 / 3,6 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 131 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 37.667 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.881 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.269 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.053 Wohnungen, 630 Wohngebäude (Egmating)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,28 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 63,6 %, Ø Wohnfläche 118,7 m², 31 leerstehende Wohnungen (Egmating, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Neuperlach, lokales Traumazentrum, München, 12,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Eurocopter Ottobrunn, Ottobrunn (Taufkirchen-Bergham), Hubschrauberlandeplatz, Taufkirchen, 11,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Egmating-Oberpframmern (2,8 km); weiterführend: Mittelschule Glonn (5,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,6 Pkw-Min., Hallenbad 7,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,4 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK München Süd, A 8, 7,6 km, 118.429 Kfz/Tag, 12.446 Schwerverkehr/Tag, 10,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.660 Pkw, 726 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.304 Kraftfahrzeuge insgesamt, 290 Krafträder, 138 Lkw (Egmating, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 36,4 km
SchutzgebieteBfN: 0,6 % FFH-Gebiet, 27,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Toteiskessellandschaft Kastenseeon" im Markt Glonn und der Gemeinde Egmating (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 5,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kastensee mit angrenzenden Kesselmooren | Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG "Kupferbachtal und Umgebung" im Markt Glonn und der Gemeinde Egmating; LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,9 %, Verkehr 3,2 %, Wald 54,0 %, Landwirtschaft 34,0 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 40 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Egmating, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Egmating)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.286 Einwohner (Stand 31.12.2024), -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -13, -5,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur231 unter 10 Jahre (10,1 %), 446 ab 65 Jahre (19,5 %) (Egmating, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt219 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Egmating), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -13 (141 Zuzüge, 154 Fortzüge) (Egmating, 2024)
Sterbefälle12 Sterbefälle (Egmating, 2024)
Zensus 20222.298 Einwohner (Egmating, Abweichung zur Fortschreibung -100, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Hofoldinger Forst, A008096, 8,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85658

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Binsberg

Fakten zur Gemeinde Egmating
Gemeindeschlüssel09175116
Regionalschlüssel091755114116
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Egmating
Postfach 1120
85658 Egmating
Bevölkerungsdichte119 Ew. je km²
Fläche19,16 km²
Einwohner2.286
davon weiblich1.123
davon männlich1.163
Breitengrad48.008476
Längengrad11.795118
Vorwahl08093, 08095
TelefonnetzGlonn Kr Ebersberg, Aying
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeEgmating
Steuersätze in Egmating
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Egmating330330350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen708 Tsd. EUR2023, 310 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto634 Tsd. EUR2023, 277 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,45 Mio. EUR2023, 1.510 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,25 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer49 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,23 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.269 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft37.667 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.881 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte219Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.