Landkreis Ebersberg

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Ebersberg wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Ebersberg
Kreisschlüssel09175
LandkreisEbersberg
RegierungsbezirkOberbayern
BundeslandBayern
SitzEbersberg
Bevölkerungsdichte263 Ew. je km²
Fläche549,38 km²
Einwohner (31.12.2024)144.225
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08092Grafing b München
089München
08076Pfaffing
08039Rott a Inn
08095Aying
08091Kirchseeon
08124Forstern Oberbay
08121Markt Schwaben
08065Tuntenhausen-Schönau
08094Steinhöring
08067Tuntenhausen
08106Vaterstetten
08093Glonn Kr Ebersberg
Landkreis Ebersberg liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 21 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Ebersberg

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Ebersberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.468 € je Einwohner, Steuerkraft 1.475 € je Einwohner, Einzelhandel 10.144 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 799 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 993 m, Autobahn 8,8 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 73,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur73,0 % Gigabit-Verfügbarkeit67
  • Wohnungsmarkt10,48 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+2.478 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +70078
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 799 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 993 m, Autobahn 8,8 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 36.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.475 EUR/Ew., Einzelhandel 10.144 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %89
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg88
  • Naturnähe36,6 % Wald, 0,9 % Gewässer69

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Wohnumfeld: 66.540 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 36,6 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur73,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 33,1 % FTTB/H-Gigabit, 88,1 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Ebersberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.468 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 10.144 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.475 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand66.540 Wohnungen, 34.749 Wohngebäude (Ebersberg, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,48 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 48,6 %, Ø Wohnfläche 107,7 m², 1.944 leerstehende Wohnungen (Ebersberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,8 Pkw-Min., Hausarzt 799 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 993 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung89.323 Pkw, 619 Pkw je 1.000 Einwohner, 113.723 Kraftfahrzeuge insgesamt, 11.491 Krafträder, 6.181 Lkw (Ebersberg, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit449 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,7 %, Verkehr 4,2 %, Wald 36,6 %, Landwirtschaft 47,6 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 1.988 ha, Industrie/Gewerbe 682 ha (Ebersberg, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Ebersberg, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 144.225 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.478 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +700, 4,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur14.794 unter 10 Jahre (10,3 %), 28.555 ab 65 Jahre (19,8 %) (Ebersberg, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt45.643 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ebersberg, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 700 (11.563 Zuzüge, 10.863 Fortzüge) (Ebersberg, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.392 Sterbefälle (Ebersberg, Landkreis, 2024)
Zensus 2022141.747 Einwohner (Ebersberg, Abweichung zur Fortschreibung -4.850, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Ebersberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Anzing360360360
Aßling400400370
Baiern350350330
Bruck330330310
Ebersberg400400360
Egmating330330350
Emmering350350350
Forstinning310310320
Frauenneuharting280350360
Glonn350350310
Grafing b. München350350330
Hohenlinden340340330
Kirchseeon390390330
Markt Schwaben400400360
Moosach310310310
Oberpframmern310310310
Pliening350350380
Poing385385310
Steinhöring320320320
Vaterstetten330390320
Zorneding310310350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.