Emtmannsberg Emtmannsberg

Der Ortsteil Emtmannsberg liegt in Emtmannsberg und ist dem Postleitzahlgebiet 95517 zugeordnet. Das Zentrum von Emtmannsberg ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Emtmannsberg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,6 km, weiterführend 5,6 km33
  • Digitale Infrastruktur44,8 % Gigabit-Verfügbarkeit42
  • Wohnungsmarkt5,44 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-43 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo +946
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,6 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 12,4 Min.60
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,7 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 7,7 Min.46
  • StandortmarktKaufkraft 30.115 EUR/Ew., Steuerkraft 933 EUR/Ew., Einzelhandel 7.915 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,2 km, 5.852 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Bayreuth-Süd 9,1 km72
  • Verkehrssicherheit1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth88
  • Naturnähe36,7 % Wald, 0,5 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 11,2 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Markgräfliches Opernhaus Bayreuth liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur44,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Emtmannsberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 217 aktive Einheiten, 2,7 MW Nettoleistung, Solar 150 / 1,7 MW; Speicher 63 / 0,3 MW; Biomasse 4 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.115 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.915 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 933 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 77,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand490 Wohnungen, 375 Wohngebäude (Emtmannsberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,44 €/m², Leerstandsquote 5,6 %, Eigentümerquote 79,3 %, Ø Wohnfläche 135,0 m², 28 leerstehende Wohnungen (Emtmannsberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum, überregionales Traumazentrum, Bayreuth, 11,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Bezirkskrankenhaus, Bayreuth, Hubschrauberlandeplatz, Bayreuth, 9,5 km
SchulenGrundschule: Werner-Porsch-Grundschule Speichersdorf (5,6 km); weiterführend: Werner-Porsch-Mittelschule Speichersdorf (5,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,9 Pkw-Min., Hallenbad 14,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 50,5 Pkw-Min., Hausarzt 3,7 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 4,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung748 Pkw, 749 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.100 Kraftfahrzeuge insgesamt, 100 Krafträder, 28 Lkw (Emtmannsberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.099 registrierte Fälle, 3.001 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,7 % (Landkreis Bayreuth; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 8,1 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % FFH-Gebiet, 6,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth (FFH-Gebiet, 0,96 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Steinachtal mit Deichselhölzchen (Naturschutzgebiet, 7,55 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberes Rotmaintal"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,3 %, Wald 36,7 %, Landwirtschaft 53,4 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 32 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Emtmannsberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 236 Bayreuth, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 12,3 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 5,7 %, FDP 3,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 236
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 204.700, verfügbares Einkommen 23.932 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,1 Jahre (Emtmannsberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 998 Einwohner (Stand 31.12.2024), -43 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo +9, 9,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur82 unter 10 Jahre (8,2 %), 270 ab 65 Jahre (27,1 %) (Emtmannsberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt56 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Emtmannsberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 9 (46 Zuzüge, 37 Fortzüge) (Emtmannsberg, 2024)
Sterbefälle14 Sterbefälle (Emtmannsberg, 2024)
Zensus 20221.041 Einwohner (Emtmannsberg, Abweichung zur Fortschreibung -1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Bayreuth-Süd, A009042, 9,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95517

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Emtmannsberg

Fakten zur Gemeinde Emtmannsberg
Gemeindeschlüssel09472133
Regionalschlüssel094725415133
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Emtmannsberg
Postfach 1110
95517 Emtmannsberg
Bevölkerungsdichte45 Ew. je km²
Fläche22,33 km²
Einwohner998
davon weiblich510
davon männlich488
Breitengrad49.891773
Längengrad11.645839
Vorwahl09209
TelefonnetzEmtmannsberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisBayreuth
GemeindeEmtmannsberg
Steuersätze in Emtmannsberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Emtmannsberg450450400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen136 Tsd. EUR2023, 136 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto121 Tsd. EUR2023, 121 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,05 Mio. EUR2023, 1.055 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer794 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer15 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft259 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft933 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.115 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.915 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte56Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.