Erdweg Welshofen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Welshofen in Erdweg grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Welshofen liegt in Erdweg und ist dem Postleitzahlgebiet 85253 zugeordnet. Das Zentrum von Welshofen ist 1,2 km westlich und 2,1 km südlich vom Zentrum von Erdweg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,46 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Welshofen in Erdweg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Odelzhausen 6,1 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,8 km, 88.110 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 2,1 km68
  • Digitale Infrastruktur6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit16
  • Wohnungsmarkt8,86 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -262
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 10,7 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 8,8 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 32.477 EUR/Ew., Steuerkraft 1.098 EUR/Ew., Einzelhandel 8.840 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,8 km, 88.110 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Odelzhausen 6,1 km82
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau88
  • Naturnähe24,7 % Wald, 0,6 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 10,3 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Erdweg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.310 aktive Einheiten, 11,9 MW Nettoleistung, Solar 935 / 9,7 MW; Speicher 371 / 2,2 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.477 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.840 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.098 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.786 Wohnungen, 1.871 Wohngebäude (Erdweg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,86 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 62,6 %, Ø Wohnfläche 118,8 m², 108 leerstehende Wohnungen (Erdweg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 10,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Amper-Klinikum Dachau, Dachau, Hubschrauberlandeplatz, Dachau, 12,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Erdweg (2,1 km); weiterführend: Mittelschule Erdweg (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,1 Pkw-Min., Hallenbad 10,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Odelzhausen (O), A 8, 3,8 km, 88.110 Kfz/Tag, 11.142 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 40,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung4.097 Pkw, 660 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.498 Kraftfahrzeuge insgesamt, 681 Krafträder, 319 Lkw (Erdweg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 29,3 km
SchutzgebieteBfN: 9,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 11,12 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,9 %, Verkehr 3,9 %, Wald 24,7 %, Landwirtschaft 61,4 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 121 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Erdweg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,5 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,0 Jahre (Erdweg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.206 Einwohner (Stand 31.12.2024), +19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -2, -0,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur706 unter 10 Jahre (11,4 %), 1.202 ab 65 Jahre (19,4 %) (Erdweg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt835 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Erdweg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -2 (468 Zuzüge, 470 Fortzüge) (Erdweg, 2024)
Sterbefälle44 Sterbefälle (Erdweg, 2024)
Zensus 20226.187 Einwohner (Erdweg, Abweichung zur Fortschreibung -105, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Odelzhausen, A008076, 6,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85253

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Welshofen in Erdweg

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Welshofen

Fakten zur Gemeinde Erdweg
Gemeindeschlüssel09174118
Regionalschlüssel091740118118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Erdweg
Rathausplatz 1
85253 Erdweg
Bevölkerungsdichte172 Ew. je km²
Fläche36,06 km²
Einwohner6.206
davon weiblich3.039
davon männlich3.167
Breitengrad48.32135
Längengrad11.274963
Vorwahl08134, 08135, 08136, 08138, 08254
TelefonnetzOdelzhausen, Sulzemoos, Markt Indersdorf, Schwabhausen b Dachau, Altomünster
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeErdweg
Steuersätze in Erdweg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Erdweg350350330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,37 Mio. EUR2023, 221 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,24 Mio. EUR2023, 199 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,99 Mio. EUR2023, 1.287 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,27 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer194 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,66 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.098 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.477 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.840 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte835Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.