Feldkirchen-Westerham Oberlaus

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Oberlaus in Feldkirchen-Westerham grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Oberlaus liegt in Feldkirchen-Westerham und ist dem Postleitzahlgebiet 83620 zugeordnet. Das Zentrum von Oberlaus ist 3,5 km westlich und 0,1 km nördlich vom Zentrum von Feldkirchen-Westerham entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,49 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Oberlaus in Feldkirchen-Westerham ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.182 € je Einwohner, Steuerkraft 1.627 € je Einwohner, Einzelhandel 10.259 € je Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,8 km, 92.821 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 67,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km79
  • Digitale Infrastruktur67,5 % Gigabit-Verfügbarkeit57
  • Wohnungsmarkt8,87 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+126 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3878
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 8,6 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 36.182 EUR/Ew., Steuerkraft 1.627 EUR/Ew., Einzelhandel 10.259 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,8 km, 92.821 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Irschenberg 5,4 km82
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe35,5 % Wald, 1,9 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 9,4 km76
  • E-Mobilität52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur67,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,3 % FTTB/H-Gigabit, 84,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Feldkirchen-Westerham, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.241 aktive Einheiten, 133,0 MW Nettoleistung, Solar 1.620 / 20,3 MW; Wind 1 / 5,6 MW; Speicher 575 / 95,6 MW; Biomasse 21 / 9,8 MW; Wasser 9 / 1,5 MW; sonstige Erzeugung 15 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.182 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.259 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.627 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.004 Wohnungen, 3.013 Wohngebäude (Feldkirchen-Westerham)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,87 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 57,7 %, Ø Wohnfläche 118,4 m², 130 leerstehende Wohnungen (Feldkirchen-Westerham, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Bad Aibling, lokales Traumazentrum, Bad Aibling, 9,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Bad Aibling, Hubschrauberlandeplatz, Bad Aibling, 13,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Feldkirchen-Westerham (1,1 km); weiterführend: Mittelschule Feldkirchen-Westerham (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,5 Pkw-Min., Hallenbad 11,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Holzkirchen, A 8, 3,8 km, 92.821 Kfz/Tag, 11.937 Schwerverkehr/Tag, 12,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung7.768 Pkw, 723 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.951 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.055 Krafträder, 516 Lkw (Feldkirchen-Westerham, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit29 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 41,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,4 % Naturschutzgebiet, 5,3 % FFH-Gebiete, 2,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim (FFH-Gebiet, 0,67 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 3,83 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen; Leitzachtal; Mangfalltal; Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim | Landschaftsschutzgebiet: Inschutzstellung des Kupferbachtales als
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,6 %, Verkehr 3,4 %, Wald 35,5 %, Landwirtschaft 47,6 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 215 ha, Industrie/Gewerbe 65 ha (Feldkirchen-Westerham, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,4 Jahre (Feldkirchen-Westerham)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.742 Einwohner (Stand 31.12.2024), +126 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +38, 3,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.089 unter 10 Jahre (10,1 %), 2.511 ab 65 Jahre (23,4 %) (Feldkirchen-Westerham, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.209 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Feldkirchen-Westerham), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 38 (648 Zuzüge, 610 Fortzüge) (Feldkirchen-Westerham, 2024)
Sterbefälle131 Sterbefälle (Feldkirchen-Westerham, 2024)
Zensus 202210.616 Einwohner (Feldkirchen-Westerham, Abweichung zur Fortschreibung -628, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Irschenberg, A008099, 5,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83620

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberlaus in Feldkirchen-Westerham

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Oberlaus

Fakten zur Gemeinde Feldkirchen-Westerham
Gemeindeschlüssel09187130
Regionalschlüssel091870130130
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Feldkirchen-Westerham
Ollinger Str. 10
83620 Feldkirchen-Westerham
Bevölkerungsdichte202 Ew. je km²
Fläche53,24 km²
Einwohner10.742
davon weiblich5.332
davon männlich5.410
Breitengrad47.940735
Längengrad11.843637
Vorwahl08062, 08063, 08093
TelefonnetzBruckmühl Mangfall, Feldkirchen-Westerham, Glonn Kr Ebersberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeFeldkirchen-Westerham
Steuersätze in Feldkirchen-Westerham
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Feldkirchen-Westerham330330380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen10,8 Mio. EUR2023, 1.006 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto9,78 Mio. EUR2023, 910 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft22,7 Mio. EUR2023, 2.118 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,43 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer799 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft13,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.627 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.182 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.259 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.209Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.