Fraunberg, Oberbayern Lohkirchen

Der Ortsteil Lohkirchen liegt in Fraunberg, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 85447 zugeordnet. Das Zentrum von Lohkirchen ist 21,9 km westlich und 17,5 km nördlich vom Zentrum von Fraunberg, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 28,02 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 5,3 km41
  • Digitale Infrastruktur4,8 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt8,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +4094
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,2 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,0 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 14,3 Min.42
  • StandortmarktKaufkraft 31.635 EUR/Ew., Steuerkraft 1.126 EUR/Ew., Einzelhandel 7.868 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,3 km, 33.768 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Erding 9,6 km72
  • FlughafenumfeldMünchen 22,9 km82
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding88
  • Naturnähe11,6 % Wald, 0,6 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 6,4 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur4,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Fraunberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 869 aktive Einheiten, 16,3 MW Nettoleistung, Solar 648 / 10,3 MW; Speicher 198 / 1,6 MW; Biomasse 19 / 4,4 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.635 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.868 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.126 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 538,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.615 Wohnungen, 1.106 Wohngebäude (Fraunberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,38 €/m², Leerstandsquote 2,1 %, Eigentümerquote 62,3 %, Ø Wohnfläche 129,8 m², 33 leerstehende Wohnungen (Fraunberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 6,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Erding, Erding, Hubschrauberlandeplatz, Erding, 10,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Langengeisling in Erding (2,9 km); weiterführend: Mittelschule Erding (5,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,1 Pkw-Min., Hallenbad 12,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 42,3 Pkw-Min., Hausarzt 4,0 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Dorfen (W), A 94, 12,3 km, 33.768 Kfz/Tag, 4.820 Schwerverkehr/Tag, 14,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 22,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.713 Pkw, 693 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.091 Kraftfahrzeuge insgesamt, 458 Krafträder, 245 Lkw (Fraunberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.263 registrierte Fälle, 3.771 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,8 % (Landkreis Erding; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,4 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein (FFH-Gebiet, 0,43 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Viehlaßmoos (Naturschutzgebiet, 8,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aufgelassene Sandgrube östlich Riding; Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,4 %, Verkehr 3,8 %, Wald 11,6 %, Landwirtschaft 77,0 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 75 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Fraunberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,0 Jahre (Fraunberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.914 Einwohner (Stand 31.12.2024), +80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +40, 10,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur463 unter 10 Jahre (11,8 %), 713 ab 65 Jahre (18,2 %) (Fraunberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt527 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Fraunberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 40 (286 Zuzüge, 246 Fortzüge) (Fraunberg, 2024)
Sterbefälle25 Sterbefälle (Fraunberg, 2024)
Zensus 20223.834 Einwohner (Fraunberg, Abweichung zur Fortschreibung -92, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Erding, A092009, 9,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85447

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Lohkirchen

Fakten zur Gemeinde Fraunberg
Gemeindeschlüssel09177120
Regionalschlüssel091770120120
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Fraunberg
Schulstr. 1
85447 Fraunberg
Bevölkerungsdichte92 Ew. je km²
Fläche42,36 km²
Einwohner3.914
davon weiblich1.969
davon männlich1.945
Breitengrad48.357567
Längengrad11.949284
Vorwahl08084, 08122, 08762
TelefonnetzTaufkirchen Vils, Erding, Wartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeFraunberg
Steuersätze in Fraunberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Fraunberg350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,76 Mio. EUR2023, 449 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,61 Mio. EUR2023, 412 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,41 Mio. EUR2023, 1.382 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,92 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer109 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,53 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.126 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.635 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.868 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte527Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.