Gablingen Gablingen

Der Ortsteil Gablingen liegt in Gablingen und ist dem Postleitzahlgebiet 86456 zugeordnet. Das Zentrum von Gablingen ist 0,9 km östlich und 2,1 km nördlich vom Zentrum von Gablingen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,26 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 4,8 km72
  • Digitale Infrastruktur91,5 % Gigabit-Verfügbarkeit91
  • Wohnungsmarkt7,33 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung-69 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9442
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 8,1 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 974 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 6,5 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 31.526 EUR/Ew., Steuerkraft 1.488 EUR/Ew., Einzelhandel 9.010 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,0 km, 76.704 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 340 Betroffene, 7,1 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Neusäß 4,7 km82
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg88
  • Naturnähe30,8 % Wald, 0,7 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 6,5 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,3 % FTTB/H-Gigabit, 84,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gablingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.025 aktive Einheiten, 14,4 MW Nettoleistung, Solar 727 / 11,3 MW; Speicher 287 / 1,6 MW; Biomasse 6 / 1,4 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.526 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.010 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.488 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 302,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.199 Wohnungen, 1.468 Wohngebäude (Gablingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,33 €/m², Leerstandsquote 5,6 %, Eigentümerquote 68,0 %, Ø Wohnfläche 115,3 m², 120 leerstehende Wohnungen (Gablingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Augsburg, überregionales Traumazentrum, Augsburg, 6,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Augsburg, Luftrettung, Augsburg (Kriegshaber), Luftrettungsstation, Augsburg, 8,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gablingen (1,5 km); weiterführend: Mittelschule Neusäß Am Eichenwald (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,3 Pkw-Min., Hallenbad 8,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,0 Pkw-Min., Hausarzt 974 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neusäß (W), A 8, 2,0 km, 76.704 Kfz/Tag, 11.159 Schwerverkehr/Tag, 14,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.273 Pkw, 690 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.361 Kraftfahrzeuge insgesamt, 532 Krafträder, 269 Lkw (Gablingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.127 registrierte Fälle, 2.724 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,6 % (Landkreis Augsburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 165 Einwohner LDEN ab 55 dB, 340 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,83 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 80 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 11,4 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % FFH-Gebiet, 59,1 % Naturpark, 33,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Lechaue westlich Todtenweis (Naturschutzgebiet, 6,12 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lützelburger Lehmgrube | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,0 %, Verkehr 4,9 %, Wald 30,8 %, Landwirtschaft 46,4 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 102 ha, Industrie/Gewerbe 39 ha (Gablingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 252 Augsburg-Land, Wahlbeteiligung 86,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 11,0 %, AfD 19,4 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 252
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 317.500, verfügbares Einkommen 26.362 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,4 % (Kreis), Kinderarmut 5,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Gablingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.746 Einwohner (Stand 31.12.2024), -69 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -94, -19,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur496 unter 10 Jahre (10,5 %), 1.043 ab 65 Jahre (22,0 %) (Gablingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt716 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gablingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -94 (765 Zuzüge, 859 Fortzüge) (Gablingen, 2024)
Sterbefälle49 Sterbefälle (Gablingen, 2024)
Zensus 20224.815 Einwohner (Gablingen, Abweichung zur Fortschreibung -19, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Neusäß, A008071b, 4,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86456

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gablingen

Fakten zur Gemeinde Gablingen
Gemeindeschlüssel09772145
Regionalschlüssel097720145145
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gablingen
Rathausplatz 1
86456 Gablingen
Bevölkerungsdichte178 Ew. je km²
Fläche26,71 km²
Einwohner4.746
davon weiblich2.219
davon männlich2.527
Breitengrad48.463318
Längengrad10.850748
Vorwahl08230
TelefonnetzGablingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeGablingen
Steuersätze in Gablingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gablingen350350380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,91 Mio. EUR2023, 1.246 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,29 Mio. EUR2023, 1.116 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,1 Mio. EUR2023, 2.127 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,50 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer152 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,06 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.488 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.526 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.010 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte716Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.