Gaißach, Oberbayern Schalchern

Der Ortsteil Schalchern liegt in Gaißach, Oberbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 83674 zugeordnet. Das Zentrum von Schalchern ist 4,7 km westlich und 1,7 km südlich vom Zentrum von Gaißach, Oberbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 732 m, weiterführend 732 m93
  • Digitale Infrastruktur72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit58
  • Wohnungsmarkt8,71 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+40 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +6382
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 6,1 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 23,0 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 29.379 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 8.041 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,3 km, 9.107 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 18,0 km56
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen88
  • Naturnähe55,1 % Wald, 1,4 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 1,9 km90
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur72,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,1 % FTTB/H-Gigabit, 58,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gaißach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 461 aktive Einheiten, 4,8 MW Nettoleistung, Solar 353 / 4,1 MW; Speicher 107 / 0,7 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.379 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.041 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.176 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.492 Wohnungen, 746 Wohngebäude (Gaißach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,71 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 49,5 %, Ø Wohnfläche 106,5 m², 44 leerstehende Wohnungen (Gaißach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 1,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Stadtklinik, Bad Tölz, Hubschrauberlandeplatz, Bad Tölz, 6,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gaißach (732 m); weiterführend: Mittelschule Gaißach (732 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,3 Pkw-Min., Hallenbad 6,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 9,3 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.093 Pkw, 653 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.162 Kraftfahrzeuge insgesamt, 376 Krafträder, 271 Lkw (Gaißach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 33,6 km
SchutzgebieteBfN: 8,9 % FFH-Gebiete, 5,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach" (Landschaftsschutzgebiet, 1,17 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 5,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore; Flyschberge bei Bad Wiessee; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,7 %, Verkehr 2,3 %, Wald 55,1 %, Landwirtschaft 30,6 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 15 ha (Gaißach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,2 Jahre (Gaißach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.203 Einwohner (Stand 31.12.2024), +40 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +63, 19,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur388 unter 10 Jahre (12,1 %), 605 ab 65 Jahre (18,9 %) (Gaißach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.429 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gaißach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 63 (226 Zuzüge, 163 Fortzüge) (Gaißach, 2024)
Sterbefälle23 Sterbefälle (Gaißach, 2024)
Zensus 20223.163 Einwohner (Gaißach, Abweichung zur Fortschreibung -15, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf, A095008, 18,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83674

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Schalchern

Fakten zur Gemeinde Gaißach
Gemeindeschlüssel09173124
Regionalschlüssel091730124124
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gaißach
Bahnhofstr. 8
83674 Gaißach
Bevölkerungsdichte83 Ew. je km²
Fläche38,55 km²
Einwohner3.203
davon weiblich1.606
davon männlich1.597
Breitengrad47.719669
Längengrad11.566522
Vorwahl08041, 08042
TelefonnetzBad Tölz, Lenggries
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeGaißach
Steuersätze in Gaißach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gaißach330330340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,42 Mio. EUR2023, 444 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,28 Mio. EUR2023, 400 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,65 Mio. EUR2023, 1.453 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,24 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer224 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,33 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.176 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.379 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.041 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.429Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.