Geiselhöring Geiselhöring

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Geiselhöring in Geiselhöring grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Geiselhöring liegt in Geiselhöring und ist dem Postleitzahlgebiet 94333 zugeordnet. Das Zentrum von Geiselhöring ist 0,5 km westlich und 0,2 km südlich vom Zentrum von Geiselhöring entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,52 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Geiselhöring in Geiselhöring ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 890 m, weiterführend 890 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,14 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Kirchroth 18,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 890 m, weiterführend 890 m93
  • Digitale Infrastruktur55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit49
  • Wohnungsmarkt6,14 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+101 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -674
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,2 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 6,3 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 23,0 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 29.734 EUR/Ew., Steuerkraft 979 EUR/Ew., Einzelhandel 8.059 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,5 km, 5.951 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kirchroth 18,1 km56
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen88
  • Naturnähe24,6 % Wald, 0,4 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 8,1 km76
  • E-Mobilität11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur55,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,5 % FTTB/H-Gigabit, 96,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Geiselhöring, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.792 aktive Einheiten, 43,0 MW Nettoleistung, Solar 1.426 / 39,1 MW; Speicher 344 / 2,0 MW; Biomasse 6 / 1,5 MW; Wasser 9 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.734 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.059 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 979 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.148 Wohnungen, 2.362 Wohngebäude (Geiselhöring, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,14 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 65,5 %, Ø Wohnfläche 133,4 m², 144 leerstehende Wohnungen (Geiselhöring, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Mallersdorf, lokales Traumazentrum, Mallersdorf-Pfaffenberg, 8,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg, Hubschrauberlandeplatz, Mallersdorf-Pfaffenberg, 11,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Geiselhöring (890 m); weiterführend: Mittelschule Geiselhöring (890 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,7 Pkw-Min., Hallenbad 7,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rain, B 8, 6,5 km, 5.951 Kfz/Tag, 989 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.516 Pkw, 648 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.285 Kraftfahrzeuge insgesamt, 517 Krafträder, 335 Lkw (Geiselhöring, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 16,6 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Hirschling, Landkreis Mallersdorf - LSG "Hirschlinger Au" (Landschaftsschutzgebiet, 4,15 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 14,59 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Ortsteil Illbach, Gemeinde Wallkofen des Landkreises Mallersdorf (LSG Auwald südöstlich Illbach); Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Hirschling
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,8 %, Verkehr 3,8 %, Wald 24,6 %, Landwirtschaft 64,6 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 168 ha, Industrie/Gewerbe 74 ha (Geiselhöring, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Geiselhöring, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.964 Einwohner (Stand 31.12.2024), +101 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -6, -0,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur667 unter 10 Jahre (9,6 %), 1.573 ab 65 Jahre (22,6 %) (Geiselhöring, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.981 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Geiselhöring, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -6 (329 Zuzüge, 335 Fortzüge) (Geiselhöring, St, 2024)
Sterbefälle102 Sterbefälle (Geiselhöring, St, 2024)
Zensus 20226.863 Einwohner (Geiselhöring, St, Abweichung zur Fortschreibung -119, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kirchroth, A003105, 18,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94333

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Geiselhöring

Fakten zur Gemeinde Geiselhöring, St
Gemeindeschlüssel09278123
Regionalschlüssel092780123123
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Geiselhöring
Postfach 1082
94333 Geiselhöring, St
Bevölkerungsdichte70 Ew. je km²
Fläche99,68 km²
Einwohner6.964
davon weiblich3.414
davon männlich3.550
Breitengrad48.822392
Längengrad12.392077
Vorwahl09420, 09423, 09480
TelefonnetzFeldkirchen Niederbay, Geiselhöring, Sünching
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeGeiselhöring, St
Steuersätze in Geiselhöring, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Geiselhöring340340325

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,12 Mio. EUR2023, 305 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,94 Mio. EUR2023, 278 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,54 Mio. EUR2023, 1.226 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,55 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer365 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,81 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft979 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.734 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.059 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.981Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer325 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.