Gelchsheim Gelchsheim

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gelchsheim in Gelchsheim grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gelchsheim liegt in Gelchsheim und ist dem Postleitzahlgebiet 97255 zugeordnet. Das Zentrum von Gelchsheim ist 0,0 km westlich und 0,0 km südlich vom Zentrum von Gelchsheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,00 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gelchsheim in Gelchsheim ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,31 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,9 km, 11.918 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,1 km, weiterführend 6,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,1 km, weiterführend 6,2 km41
  • Digitale Infrastruktur0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit10
  • Wohnungsmarkt4,31 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+13 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +982
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,4 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 2,3 Min.66
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 986 m, Apotheke 4,1 km, Grundschule 4,2 km, Autobahn 12,9 Min.60
  • StandortmarktKaufkraft 27.525 EUR/Ew., Steuerkraft 885 EUR/Ew., Einzelhandel 7.381 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,9 km, 11.918 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Gollhofen 11,1 km72
  • Verkehrssicherheit6,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe4,3 % Wald, 0,1 % Gewässer53
  • GesundheitTraumazentrum 7,7 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 717 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 97,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gelchsheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 284 aktive Einheiten, 10,0 MW Nettoleistung, Solar 228 / 8,2 MW; Speicher 53 / 0,4 MW; Biomasse 2 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.525 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.381 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 885 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand374 Wohnungen, 283 Wohngebäude (Gelchsheim, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,31 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 78,1 %, Ø Wohnfläche 139,1 m², 17 leerstehende Wohnungen (Gelchsheim, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Main-Klinik Ochsenfurt, lokales Traumazentrum, Ochsenfurt, 7,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Main-Klinik Ochsenfurt, Luftrettung, Ochsenfurt, Luftrettungsstation, Ochsenfurt, 10,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Aub (4,1 km); weiterführend: Mittelschule Gaukönigshofen (6,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,3 Pkw-Min., Hallenbad 14,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 2,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,5 Pkw-Min., Hausarzt 986 m, Apotheke 4,1 km, Grundschule 4,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eibelstadt, B 13, 13,9 km, 11.918 Kfz/Tag, 733 Schwerverkehr/Tag, 6,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Ochsenfurter Bootsclub e. V., Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Ochsenfurt, 10,8 km
Motorisierung612 Pkw, 717 Pkw je 1.000 Einwohner, 941 Kraftfahrzeuge insgesamt, 124 Krafträder, 43 Lkw (Gelchsheim, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 25,5 km
SchutzgebieteBfN: 81,2 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ochsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Lindach (Naturschutzgebiet, 8,40 km); Auswahl: Vogelschutzgebiet: Ochsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,6 %, Wald 4,3 %, Landwirtschaft 85,0 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 14 ha, Industrie/Gewerbe 18 ha (Gelchsheim, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Gelchsheim, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 853 Einwohner (Stand 31.12.2024), +13 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +9, 10,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur82 unter 10 Jahre (9,6 %), 183 ab 65 Jahre (21,5 %) (Gelchsheim, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt103 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gelchsheim, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 9 (57 Zuzüge, 48 Fortzüge) (Gelchsheim, M, 2024)
Sterbefälle9 Sterbefälle (Gelchsheim, M, 2024)
Zensus 2022840 Einwohner (Gelchsheim, M, Abweichung zur Fortschreibung 28, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Gollhofen, A007105, 11,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97255

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gelchsheim in Gelchsheim

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gelchsheim

Fakten zur Gemeinde Gelchsheim, M
Gemeindeschlüssel09679135
Regionalschlüssel096795644135
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Gelchsheim
Marktplatz 1
97255 Gelchsheim, M
Bevölkerungsdichte54 Ew. je km²
Fläche15,75 km²
Einwohner853
davon weiblich409
davon männlich444
Breitengrad49.572899
Längengrad10.016146
Vorwahl09335
TelefonnetzAub Kr Würzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeGelchsheim, M
Steuersätze in Gelchsheim, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gelchsheim390390390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen261 Tsd. EUR2023, 306 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto248 Tsd. EUR2023, 290 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft942 Tsd. EUR2023, 1.104 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer501 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer24 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft431 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft885 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.525 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.381 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte103Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.