Gersthofen Gailenbacher Mühle

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Gailenbacher Mühle in Gersthofen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Gailenbacher Mühle liegt in Gersthofen und ist dem Postleitzahlgebiet 86368 zugeordnet. Das Zentrum von Gailenbacher Mühle ist 0,3 km westlich und 4,4 km südlich vom Zentrum von Gersthofen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,41 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Gailenbacher Mühle in Gersthofen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,4 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 115 m, 76.704 Kfz/Tag. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 1,8 km, weiterführend 3,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 3,0 km61
  • Digitale Infrastruktur78,3 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt7,71 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+455 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +10178
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 4,6 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 909 m, Apotheke 997 m, Grundschule 714 m, Autobahn 2,5 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 30.485 EUR/Ew., Steuerkraft 2.021 EUR/Ew., Einzelhandel 9.898 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 115 m, 76.704 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 160 Betroffene, 0,7 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Neusäß 2,2 km88
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg88
  • Naturnähe30,0 % Wald, 0,9 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 3,4 km90
  • E-Mobilität69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur78,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 29,7 % FTTB/H-Gigabit, 94,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Gersthofen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.631 aktive Einheiten, 75,0 MW Nettoleistung, Solar 1.822 / 39,0 MW; Speicher 763 / 17,3 MW; Biomasse 4 / 0,4 MW; Wasser 8 / 10,0 MW; sonstige Erzeugung 34 / 8,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.485 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.898 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.021 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 302,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand11.772 Wohnungen, 4.482 Wohngebäude (Gersthofen, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,71 €/m², Leerstandsquote 5,9 %, Eigentümerquote 46,5 %, Ø Wohnfläche 89,8 m², 697 leerstehende Wohnungen (Gersthofen, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 20 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Augsburg, überregionales Traumazentrum, Augsburg, 3,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Augsburg, Luftrettung, Augsburg (Kriegshaber), Luftrettungsstation, Augsburg, 5,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Täfertingen (1,8 km); weiterführend: Mittelschule Neusäß Am Eichenwald (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,3 Pkw-Min., Hallenbad 4,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,3 Pkw-Min., Hausarzt 909 m, Apotheke 997 m, Grundschule 714 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neusäß (W), A 8, 115 m, 76.704 Kfz/Tag, 11.159 Schwerverkehr/Tag, 14,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung15.591 Pkw, 666 Pkw je 1.000 Einwohner, 20.585 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.754 Krafträder, 2.348 Lkw (Gersthofen, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit110 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.127 registrierte Fälle, 2.724 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,6 % (Landkreis Augsburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 100 Einwohner LDEN ab 55 dB, 160 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,53 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 50 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 8,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % FFH-Gebiet, 43,4 % Naturpark, 33,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Augsburg - westliche Wälder (Naturpark, 2,10 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Firnhaberauheide (Naturschutzgebiet, 3,85 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schmuttertal | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,8 %, Verkehr 11,2 %, Wald 30,0 %, Landwirtschaft 30,7 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 275 ha, Industrie/Gewerbe 334 ha (Gersthofen, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 252 Augsburg-Land, Wahlbeteiligung 86,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 11,0 %, AfD 19,4 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 252
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 317.500, verfügbares Einkommen 26.362 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,4 % (Kreis), Kinderarmut 5,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,6 Jahre (Gersthofen, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 23.427 Einwohner (Stand 31.12.2024), +455 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +101, 4,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.382 unter 10 Jahre (10,2 %), 4.760 ab 65 Jahre (20,3 %) (Gersthofen, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt17.984 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gersthofen, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 101 (1.778 Zuzüge, 1.677 Fortzüge) (Gersthofen, St, 2024)
Sterbefälle257 Sterbefälle (Gersthofen, St, 2024)
Zensus 202222.972 Einwohner (Gersthofen, St, Abweichung zur Fortschreibung -187, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Neusäß, A008071b, 2,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86368

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Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gailenbacher Mühle in Gersthofen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Gailenbacher Mühle

Fakten zur Gemeinde Gersthofen, St
Gemeindeschlüssel09772147
Regionalschlüssel097720147147
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Gersthofen
Postfach 1280
86368 Gersthofen, St
Bevölkerungsdichte689 Ew. je km²
Fläche34,01 km²
Einwohner23.427
davon weiblich11.834
davon männlich11.593
Breitengrad48.418236
Längengrad10.819417
Vorwahl08230, 0821
TelefonnetzGablingen, Augsburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeGersthofen, St
Steuersätze in Gersthofen, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gersthofen310310360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen41,1 Mio. EUR2023, 1.754 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto37,4 Mio. EUR2023, 1.594 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft68,4 Mio. EUR2023, 2.920 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer16,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,56 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft52,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.021 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.485 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.898 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte17.984Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.