Gerzen, Vils Meiselsöd

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Meiselsöd in Gerzen, Vils grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Meiselsöd liegt in Gerzen, Vils und ist dem Postleitzahlgebiet 84175 zugeordnet. Das Zentrum von Meiselsöd ist 1,5 km westlich und 0,8 km südlich vom Zentrum von Gerzen, Vils entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,65 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Meiselsöd in Gerzen, Vils ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,8 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,8 km, weiterführend 2,8 km49
  • Digitale Infrastruktur8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit18
  • Wohnungsmarkt6,52 €/m² Miete, 6,0 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +1166
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,6 Min., Notfall 22,7 Min., Schwimmbad 11,4 Min.65
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,0 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 24,9 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 31.307 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 9.039 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,8 km, 39.220 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Wörth a.d. Isar 15,6 km56
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut88
  • Naturnähe19,7 % Wald, 0,9 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 751 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur8,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,7 % FTTB/H-Gigabit, 98,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gerzen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 497 aktive Einheiten, 6,3 MW Nettoleistung, Solar 379 / 5,3 MW; Speicher 113 / 0,7 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.307 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.039 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.062 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 257,34 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand927 Wohnungen, 693 Wohngebäude (Gerzen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,52 €/m², Leerstandsquote 6,0 %, Eigentümerquote 68,5 %, Ø Wohnfläche 128,9 m², 55 leerstehende Wohnungen (Gerzen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilsbiburg, lokales Traumazentrum, Vilsbiburg, 3,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: LAKUMED Kliniken, Vilsbiburg, Hubschrauberlandeplatz, Vilsbiburg, 6,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gerzen (2,8 km); weiterführend: Mittelschule Gerzen (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,7 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 51,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung1.411 Pkw, 751 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.974 Kraftfahrzeuge insgesamt, 204 Krafträder, 121 Lkw (Gerzen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.966 registrierte Fälle, 2.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,8 % (Landkreis Landshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 45,6 km
SchutzgebieteBfN: 6,1 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kleine Vils (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 7,83 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kleine Vils; Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,3 %, Verkehr 4,1 %, Wald 19,7 %, Landwirtschaft 65,8 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 50 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Gerzen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,3 Jahre (Gerzen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.878 Einwohner (Stand 31.12.2024), +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +11, 5,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur197 unter 10 Jahre (10,5 %), 432 ab 65 Jahre (23,0 %) (Gerzen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt399 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gerzen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 11 (126 Zuzüge, 115 Fortzüge) (Gerzen, 2024)
Sterbefälle27 Sterbefälle (Gerzen, 2024)
Zensus 20221.869 Einwohner (Gerzen, Abweichung zur Fortschreibung -80, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Wörth a.d. Isar, A092017, 15,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84175

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Meiselsöd in Gerzen, Vils

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Meiselsöd

Fakten zur Gemeinde Gerzen
Gemeindeschlüssel09274135
Regionalschlüssel092745223135
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gerzen
Postfach 20
84175 Gerzen
Bevölkerungsdichte110 Ew. je km²
Fläche17,02 km²
Einwohner1.878
davon weiblich927
davon männlich951
Breitengrad48.483395
Längengrad12.378676
Vorwahl08741, 08744
TelefonnetzVilsbiburg, Gerzen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeGerzen
Steuersätze in Gerzen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gerzen400400380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen716 Tsd. EUR2023, 381 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto666 Tsd. EUR2023, 354 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,45 Mio. EUR2023, 1.302 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,40 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer57 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,04 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.062 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.307 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.039 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte399Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.