Gnotzheim Weilerau

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Weilerau in Gnotzheim grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Weilerau liegt in Gnotzheim und ist dem Postleitzahlgebiet 91728 zugeordnet. Das Zentrum von Weilerau ist 61,6 km östlich und 40,0 km südlich vom Zentrum von Gnotzheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 73,45 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Weilerau in Gnotzheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 19,9 km, 17.337 Kfz/Tag. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 9,1 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -11. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 731 m, Autobahn 29,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 748 m, weiterführend 4,9 km79
  • Digitale Infrastruktur55,9 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt5,20 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -1130
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,7 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 9,1 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 731 m, Autobahn 29,1 Min.50
  • StandortmarktKaufkraft 27.822 EUR/Ew., Steuerkraft 876 EUR/Ew., Einzelhandel 7.532 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 19,9 km, 17.337 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Ansbach 23,7 km56
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen88
  • Naturnähe18,2 % Wald, 0,2 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 5,8 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur55,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 55,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gnotzheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 234 aktive Einheiten, 4,0 MW Nettoleistung, Solar 179 / 2,4 MW; Speicher 50 / 0,3 MW; Biomasse 5 / 1,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.822 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.532 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 876 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 95,78 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand383 Wohnungen, 290 Wohngebäude (Gnotzheim, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,20 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 79,2 %, Ø Wohnfläche 132,6 m², 22 leerstehende Wohnungen (Gnotzheim, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Altmühlfranken Gunzenhausen, regionales Traumazentrum, Gunzenhausen, 5,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Altmühlfranken, Gunzenhausen, Hubschrauberlandeplatz, Gunzenhausen, 7,8 km
SchulenGrundschule: Astrid-Lindgren-Grundschule Gnotzheim (748 m); weiterführend: Mittelschule Hahnenkamm - Heidenheim (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,8 Pkw-Min., Hallenbad 10,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,1 Pkw-Min., Hausarzt 5,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 731 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung640 Pkw, 785 Pkw je 1.000 Einwohner, 969 Kraftfahrzeuge insgesamt, 100 Krafträder, 24 Lkw (Gnotzheim, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.092 registrierte Fälle, 3.266 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,7 % (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Gnotzheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 361 m
SchutzgebieteBfN: 7,1 % FFH-Gebiet, 38,5 % Naturpark, 16,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Altmühltal (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Steinerne Rinne bei Wolfsbronn (Naturschutzgebiet, 7,56 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Trauf der südlichen Frankenalb | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,1 %, Wald 18,2 %, Landwirtschaft 69,4 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 20 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Gnotzheim, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Gnotzheim, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 815 Einwohner (Stand 31.12.2024), -18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -11, -13,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur82 unter 10 Jahre (10,1 %), 168 ab 65 Jahre (20,6 %) (Gnotzheim, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt55 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gnotzheim, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -11 (25 Zuzüge, 36 Fortzüge) (Gnotzheim, M, 2024)
Sterbefälle10 Sterbefälle (Gnotzheim, M, 2024)
Zensus 2022833 Einwohner (Gnotzheim, M, Abweichung zur Fortschreibung -13, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Ansbach, A006052, 23,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91728

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Weilerau in Gnotzheim

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Weilerau

Fakten zur Gemeinde Gnotzheim, M
Gemeindeschlüssel09577133
Regionalschlüssel095775536133
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Gnotzheim
Ringstr. 12
91728 Gnotzheim, M
Bevölkerungsdichte65 Ew. je km²
Fläche12,47 km²
Einwohner815
davon weiblich409
davon männlich406
Breitengrad49.068249
Längengrad10.702414
Vorwahl09833, 09836
TelefonnetzHeidenheim Mittelfr, Gunzenhausen-Cronheim
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisWeißenburg-Gunzenhausen
GemeindeGnotzheim, M
Steuersätze in Gnotzheim, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gnotzheim650650320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen205 Tsd. EUR2023, 252 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto183 Tsd. EUR2023, 224 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft876 Tsd. EUR2023, 1.075 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer528 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer16 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft354 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft876 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.822 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.532 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte55Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B650 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.