Weilerau in 91728 Gnotzheim

Straßenprofil

Weilerau in Gnotzheim

Die Straße Weilerau liegt in Gnotzheim im Bereich Weilerau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91728 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weilerau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 22,6 km, A 7 35,3 km, A 9 42,4 km Luftlinie
  • Breitband55,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weilerau in Gnotzheim im Bereich Weilerau erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Weilerau in Gnotzheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 14 m, S-Bahn 25,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 19,2 km, ca. 20 Abfahrten werktags. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 9,1 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -11. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 731 m, Autobahn 29,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 14 m, S-Bahn 25,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 19,2 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,20 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.822 EUR/Ew., Steuerkraft 876 EUR/Ew., Einzelhandel 7.532 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -11
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Ansbach 22,6 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,8 km, 52.582 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmAstrid-Lindgren-Grundschule Gnotzheim
  • Weiterführende Schule6,0 kmMittelschule Hahnenkamm - Heidenheim
  • Kita1,4 kmKindergarten
  • Bus14 mWeilerau, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,2 kmSachsen (b Ansbach), ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmCronheim, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmKlinikum Altmühlfranken Gunzenhausen
  • Fernstraße20,8 km52.582 Kfz/Tag
  • A 622,6 kmA 6 / AS Ansbach
  • A 735,3 kmA 7 / AS Feuchtwangen-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzTrauf der südlichen Frankenalb · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 16,6 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Altmühltal (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinerne Rinne bei Wolfsbronn (Naturschutzgebiet, 7,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Trauf der südlichen Frankenalb | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 14 m, S-Bahn 25,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 19,2 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 20,8 km, 52.582 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 1,7 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 9,1 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-18 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -11
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 5,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 731 m, Autobahn 29,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,9 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 6,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeilerauGnotzheim
Grundschule1,6 km

Astrid-Lindgren-Grundschule Gnotzheim

Kita1,4 km

Kindergarten

Bus14 m

Weilerau, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 14 m, S-Bahn 25,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 19,2 km

Klinik / Notfall6,8 km

Klinikum Altmühlfranken Gunzenhausen

Lebensmittel1,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 620,8 km

52.582 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA HöflerWeissenburger Straße 108 91710 Gunzenhausen
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland GunzenhausenAnsbacher Straße 11 91710 Gunzenhausen
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 91723 Dittenheim, Am Mühlbach 1Am Mühlbach 1 91723 Dittenheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlAlemannenstr. 4 91710 Gunzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNürnberger Straße 58 91710 Gunzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAIndustriestraße+6 91710 Gunzenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWeißenburger Straße 87 91710 Gunzenhausen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerGunzenhausenMarktplatz 40 91710 Gunzenhausen
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannWassertrüdingen, 91717, Ulmenweg 7aUlmenweg 7a 91717 Wassertrüdingen
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GunzenhausenNürnberger Straße 115 91710 Gunzenhausen
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis95,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.822 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weilerau, 91728 Gnotzheim
Position: 49.068249, 10.702414

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91728

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weilerau in Gnotzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weilerau
NameWeilerau
Postleitzahl91728
OrtGnotzheim
OrtsteilWeilerau
Breitengrad49.068249
Längengrad10.702414
Vorwahl09833, 09836
TelefonnetzHeidenheim Mittelfr, Gunzenhausen-Cronheim
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisWeißenburg-Gunzenhausen
GemeindeGnotzheim, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B650 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft876 EUR/Ew.BBSR INKAR