Grabenstätt, Chiemsee Eckering

Der Ortsteil Eckering liegt in Grabenstätt, Chiemsee und ist dem Postleitzahlgebiet 83355 zugeordnet. Das Zentrum von Eckering ist 3,8 km östlich und 8,7 km südlich vom Zentrum von Grabenstätt, Chiemsee entfernt; der Gesamtabstand beträgt 9,54 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 5,4 km64
  • Digitale Infrastruktur85,2 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt7,46 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+41 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +5082
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 3,6 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 32.447 EUR/Ew., Steuerkraft 1.914 EUR/Ew., Einzelhandel 9.097 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 816 m, 53.687 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 255 Betroffene, 6,0 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Grabenstätt 2,6 km88
  • Verkehrssicherheit7,2 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein88
  • Naturnähe24,0 % Wald, 1,0 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 2,5 km90
  • E-Mobilität15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur85,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grabenstätt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 825 aktive Einheiten, 12,3 MW Nettoleistung, Solar 586 / 10,1 MW; Speicher 231 / 1,6 MW; Biomasse 5 / 0,6 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.447 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.097 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.914 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.145 Wohnungen, 1.247 Wohngebäude (Grabenstätt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,46 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 58,4 %, Ø Wohnfläche 116,7 m², 74 leerstehende Wohnungen (Grabenstätt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Traunstein, überregionales Traumazentrum, Traunstein, 2,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Südostbayern - Klinikum Traunstein, Luftrettung, Traunstein (Oberbay.), Luftrettungsstation, Traunstein, 7,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Grabenstätt (1,5 km); weiterführend: Mittelschule Chieming (5,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,9 Pkw-Min., Hallenbad 15,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Grabenstätt, A 8, 816 m, 53.687 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.155 Pkw, 730 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.222 Kraftfahrzeuge insgesamt, 479 Krafträder, 210 Lkw (Grabenstätt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit31 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 50 Einwohner LDEN ab 55 dB, 255 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,28 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 10,5 km
SchutzgebieteBfN: 14,4 % Naturschutzgebiete, 17,3 % FFH-Gebiete, 16,9 % Vogelschutzgebiete, 17,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") (Landschaftsschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Chiemsee; Hangquellmoor 'Ewige Sau'; Moore südlich des Chiemsees | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Tüttensee"; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,0 %, Wald 24,0 %, Landwirtschaft 57,3 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 101 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Grabenstätt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Grabenstätt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.324 Einwohner (Stand 31.12.2024), +41 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +50, 11,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur407 unter 10 Jahre (9,4 %), 1.129 ab 65 Jahre (26,1 %) (Grabenstätt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.748 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grabenstätt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 50 (274 Zuzüge, 224 Fortzüge) (Grabenstätt, 2024)
Sterbefälle66 Sterbefälle (Grabenstätt, 2024)
Zensus 20224.283 Einwohner (Grabenstätt, Abweichung zur Fortschreibung -160, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Grabenstätt, A008109, 2,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83355

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Eckering

Fakten zur Gemeinde Grabenstätt
Gemeindeschlüssel09189119
Regionalschlüssel091890119119
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Grabenstätt
Schloßstr. 15
83355 Grabenstätt
Bevölkerungsdichte114 Ew. je km²
Fläche37,81 km²
Einwohner4.324
davon weiblich2.192
davon männlich2.132
Breitengrad47.836426
Längengrad12.570866
Vorwahl0861, 08642, 08661, 08664
TelefonnetzTraunstein, Übersee, Grabenstätt Chiemsee, Chieming
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeGrabenstätt
Steuersätze in Grabenstätt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Grabenstätt350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,58 Mio. EUR2023, 1.522 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,14 Mio. EUR2023, 1.419 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,6 Mio. EUR2023, 2.694 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,18 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer506 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,41 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.914 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.447 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.097 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.748Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.