Grafing b. München Grafing

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Grafing in Grafing b. München grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Grafing liegt in Grafing b. München und ist dem Postleitzahlgebiet 85567 zugeordnet. Das Zentrum von Grafing ist 44,1 km östlich und 25,4 km nördlich vom Zentrum von Grafing b. München entfernt; der Gesamtabstand beträgt 50,93 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Grafing in Grafing b. München ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,0 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 14,2 % der Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 94 / AS Forstinning 15,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 859 m86
  • Digitale Infrastruktur84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt10,17 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+184 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +3274
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 659 m, Apotheke 844 m, Grundschule 1,2 km, Autobahn 17,9 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 35.158 EUR/Ew., Steuerkraft 1.288 EUR/Ew., Einzelhandel 9.985 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,3 km, 14.465 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.955 Betroffene, 14,2 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Forstinning 15,1 km56
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg88
  • Naturnähe22,2 % Wald, 0,6 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 2,0 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur84,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,4 % FTTB/H-Gigabit, 95,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Grafing b. München, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.819 aktive Einheiten, 22,1 MW Nettoleistung, Solar 1.206 / 15,2 MW; Speicher 578 / 3,3 MW; Biomasse 6 / 2,0 MW; Wasser 6 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 23 / 1,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.158 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.985 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.288 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.764 Wohnungen, 3.469 Wohngebäude (Grafing b.München, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,17 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 49,3 %, Ø Wohnfläche 104,0 m², 217 leerstehende Wohnungen (Grafing b.München, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 88 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinkum Ebersberg - München Ost, regionales Traumazentrum, Ebersberg, 2,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Ebersberg, Ebersberg (Oberbay.), Hubschrauberlandeplatz, Ebersberg, 5,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Grafing b.München (1,2 km); weiterführend: Max-Mannheimer-Gymnasium Grafing (859 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,2 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,4 Pkw-Min., Hausarzt 659 m, Apotheke 844 m, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zorneding, B 304, 7,3 km, 14.465 Kfz/Tag, 898 Schwerverkehr/Tag, 6,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung8.755 Pkw, 628 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.707 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.041 Krafträder, 440 Lkw (Grafing b.München, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit37 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.955 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.585 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,52 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 940 Wohnungen, 6 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 37,4 km
SchutzgebieteBfN: 16,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 5,20 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling; LSG "Katzenreuther Filze" in der Stadt Grafing bei München
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,0 %, Verkehr 5,8 %, Wald 22,2 %, Landwirtschaft 54,4 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 200 ha, Industrie/Gewerbe 38 ha (Grafing b.München, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Grafing b.München, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 13.942 Einwohner (Stand 31.12.2024), +184 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +32, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.383 unter 10 Jahre (9,9 %), 3.100 ab 65 Jahre (22,2 %) (Grafing b.München, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.216 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grafing b.München, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 32 (860 Zuzüge, 828 Fortzüge) (Grafing b.München, St, 2024)
Sterbefälle131 Sterbefälle (Grafing b.München, St, 2024)
Zensus 202213.758 Einwohner (Grafing b.München, St, Abweichung zur Fortschreibung -433, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Forstinning, A094011, 15,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85567

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Noch keine freigegebenen Angebote in Grafing in Grafing b. München

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Grafing

Fakten zur Gemeinde Grafing b.München, St
Gemeindeschlüssel09175122
Regionalschlüssel091750122122
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Grafing b.München
Marktplatz 28
85567 Grafing b.München, St
Bevölkerungsdichte471 Ew. je km²
Fläche29,58 km²
Einwohner13.942
davon weiblich7.088
davon männlich6.854
Breitengrad48.349335
Längengrad11.98637
Vorwahl08092
TelefonnetzGrafing b München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeGrafing b.München, St
Steuersätze in Grafing b.München, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Grafing b. München350350330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,49 Mio. EUR2023, 466 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,80 Mio. EUR2023, 416 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft22,4 Mio. EUR2023, 1.605 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer12,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer601 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.288 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.158 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.985 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.216Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.