Grassau, Chiemgau Klaushäusl

Der Ortsteil Klaushäusl liegt in Grassau, Chiemgau und ist dem Postleitzahlgebiet 83224 zugeordnet. Das Zentrum von Klaushäusl ist 4,0 km östlich und 3,5 km südlich vom Zentrum von Grassau, Chiemgau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,34 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 1,7 km68
  • Digitale Infrastruktur91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt7,73 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+158 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo -886
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 9,0 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 8,2 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 30.003 EUR/Ew., Steuerkraft 1.016 EUR/Ew., Einzelhandel 9.322 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,1 km, 56.122 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 25 Betroffene, 0,4 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Grabenstätt 6,5 km82
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein88
  • Naturnähe37,6 % Wald, 1,2 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 5,6 km76
  • E-Mobilität22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,4 % FTTB/H-Gigabit, 90,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grassau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 947 aktive Einheiten, 9,5 MW Nettoleistung, Solar 654 / 7,0 MW; Speicher 280 / 1,6 MW; Biomasse 3 / 0,7 MW; Wasser 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.003 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.322 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.016 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 10,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.755 Wohnungen, 1.896 Wohngebäude (Grassau, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,73 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 52,1 %, Ø Wohnfläche 99,2 m², 99 leerstehende Wohnungen (Grassau, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 5,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Prien am Chiemsee, Hubschrauberlandeplatz, Prien a.Chiemsee, 8,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Grassau (1,7 km); weiterführend: Mittelschule Grassau (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,8 Pkw-Min., Hallenbad 9,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Felden (O), A 8, 3,1 km, 56.122 Kfz/Tag, 6.741 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.795 Pkw, 694 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.980 Kraftfahrzeuge insgesamt, 568 Krafträder, 288 Lkw (Grassau, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 15 Einwohner LDEN ab 55 dB, 25 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,36 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 8,6 km
SchutzgebieteBfN: 25,3 % Naturschutzgebiete, 25,3 % FFH-Gebiet, 25,5 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kendlmühlfilzen (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kendlmühlfilzen (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore südlich des Chiemsees | Naturschutzgebiet: Hacken und Rottauer Filz; Kendlmühlfilzen | Vogelschutzgebiet: Moore südlich des Chiemsees
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,7 %, Verkehr 3,0 %, Wald 37,6 %, Landwirtschaft 30,0 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 148 ha, Industrie/Gewerbe 30 ha (Grassau, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,4 Jahre (Grassau, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.910 Einwohner (Stand 31.12.2024), +158 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo -8, -1,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur642 unter 10 Jahre (9,3 %), 1.940 ab 65 Jahre (28,1 %) (Grassau, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.857 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grassau, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -8 (475 Zuzüge, 483 Fortzüge) (Grassau, M, 2024)
Sterbefälle89 Sterbefälle (Grassau, M, 2024)
Zensus 20226.752 Einwohner (Grassau, M, Abweichung zur Fortschreibung -496, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Grabenstätt, A008109, 6,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83224

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Klaushäusl

Fakten zur Gemeinde Grassau, M
Gemeindeschlüssel09189120
Regionalschlüssel091890120120
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Grassau
Postfach 1120
83219 Grassau, M
Bevölkerungsdichte193 Ew. je km²
Fläche35,78 km²
Einwohner6.910
davon weiblich3.581
davon männlich3.329
Breitengrad47.78476
Längengrad12.427598
Vorwahl08051, 08641
TelefonnetzPrien a Chiemsee, Grassau Kr Traunstein
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeGrassau, M
Steuersätze in Grassau, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Grassau350350380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,38 Mio. EUR2023, 489 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,08 Mio. EUR2023, 446 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,11 Mio. EUR2023, 1.318 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,06 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer346 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,00 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.016 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.003 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.322 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.857Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.