Großkarolinenfeld Gröben

Der Ortsteil Gröben liegt in Großkarolinenfeld und ist dem Postleitzahlgebiet 83109 zugeordnet. Das Zentrum von Gröben ist 2,3 km westlich und 1,6 km nördlich vom Zentrum von Großkarolinenfeld entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,82 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 2,2 km68
  • Digitale Infrastruktur73,8 % Gigabit-Verfügbarkeit62
  • Wohnungsmarkt8,56 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +174
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 9,8 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 13,4 Min.75
  • StandortmarktKaufkraft 31.419 EUR/Ew., Steuerkraft 1.049 EUR/Ew., Einzelhandel 8.495 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,7 km, 90.124 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 845 Betroffene, 11,5 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Rosenheim-West 8,9 km72
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe22,6 % Wald, 0,5 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 3,7 km90
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur73,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,3 % FTTB/H-Gigabit, 97,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Großkarolinenfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.352 aktive Einheiten, 12,3 MW Nettoleistung, Solar 965 / 8,9 MW; Speicher 372 / 2,1 MW; Biomasse 10 / 1,3 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.419 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.495 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.049 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.448 Wohnungen, 1.962 Wohngebäude (Großkarolinenfeld)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,56 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 58,2 %, Ø Wohnfläche 109,6 m², 83 leerstehende Wohnungen (Großkarolinenfeld, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 66 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Bad Aibling, lokales Traumazentrum, Bad Aibling, 3,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Bad Aibling, Hubschrauberlandeplatz, Bad Aibling, 5,0 km
SchulenGrundschule: Max-Joseph-Grundschule Großkarolinenfeld (2,2 km); weiterführend: Max-Joseph-Mittelschule Großkarolinenfeld (2,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,4 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Inntal (W), A 8, 6,7 km, 90.124 Kfz/Tag, 12.101 Schwerverkehr/Tag, 13,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.887 Pkw, 662 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.473 Kraftfahrzeuge insgesamt, 809 Krafträder, 336 Lkw (Großkarolinenfeld, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 845 Einwohner LDEN ab 55 dB, 560 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,99 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 400 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 26,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Moore nördlich Bad Aibling (FFH-Gebiet, 2,33 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Frauenöder Filz (Naturschutzgebiet, 7,39 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rotter Forst und Rott
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,3 %, Verkehr 3,6 %, Wald 22,6 %, Landwirtschaft 62,2 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 134 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Großkarolinenfeld, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Großkarolinenfeld)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.387 Einwohner (Stand 31.12.2024), +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1, 0,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur770 unter 10 Jahre (10,4 %), 1.580 ab 65 Jahre (21,4 %) (Großkarolinenfeld, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt893 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Großkarolinenfeld), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1 (422 Zuzüge, 421 Fortzüge) (Großkarolinenfeld, 2024)
Sterbefälle53 Sterbefälle (Großkarolinenfeld, 2024)
Zensus 20227.323 Einwohner (Großkarolinenfeld, Abweichung zur Fortschreibung -124, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Rosenheim-West, A008100b, 8,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83109

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gröben

Fakten zur Gemeinde Großkarolinenfeld
Gemeindeschlüssel09187137
Regionalschlüssel091870137137
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Großkarolinenfeld
Karolinenplatz 12
83109 Großkarolinenfeld
Bevölkerungsdichte254 Ew. je km²
Fläche29,07 km²
Einwohner7.387
davon weiblich3.736
davon männlich3.651
Breitengrad47.911781
Längengrad12.05751
Vorwahl08031, 08039, 08061, 08067
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Rott a Inn, Bad Aibling, Tuntenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeGroßkarolinenfeld
Steuersätze in Großkarolinenfeld
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Großkarolinenfeld310310380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,12 Mio. EUR2023, 287 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,93 Mio. EUR2023, 262 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,38 Mio. EUR2023, 1.270 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,67 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer185 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,72 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.049 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.419 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.495 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte893Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.