Großtreben-Zwethau Döhlen

Der Ortsteil Döhlen liegt in Großtreben-Zwethau und ist dem Postleitzahlgebiet 04886 zugeordnet. Das Zentrum von Döhlen ist 4,7 km östlich und 3,1 km südlich vom Zentrum von Großtreben-Zwethau entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,69 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 4,8 km72
  • Digitale Infrastruktur68,9 % Gigabit-Verfügbarkeit66
  • Wohnungsmarkt5,19 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand81
  • Bevölkerungsentwicklung-668 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %62
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 21,5 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 27.419 EUR/Ew., Steuerkraft 741 EUR/Ew., Einzelhandel 8.326 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,6 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 1,1 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,2 km, 3.059 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 14 / AS Mutzschen 39,1 km42
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.476 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nordsachsen66
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Energieanlagen: 930 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 323,1 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur68,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 40,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,1 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Nordsachsen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 930 aktive Einheiten, 323,1 MW Nettoleistung, Solar 680 / 156,6 MW; Wind 6 / 7,5 MW; Speicher 232 / 155,5 MW; Biomasse 10 / 3,5 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (PLZ-Gebiet 04886, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.419 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.326 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 741 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 74,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,19 €/m², Leerstandsquote 7,7 %, Eigentümerquote 44,6 %, Ø Wohnfläche 86,7 m², 8.320 leerstehende Wohnungen (Nordsachsen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, INKAR-Erreichbarkeit
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH, lokales Traumazentrum, Torgau, 3,8 km
SchulenGrundschule: Elbland-Grundschule Arzberg (1,4 km); weiterführend: Evangelische Oberschule Belgern-Schildau (Schule in freier Trägerschaft) (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Regionale Sicherheitslage
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kötten, B 183, 1,2 km, 3.059 Kfz/Tag, 399 Schwerverkehr/Tag, 13,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung118.907 Pkw, 596 Pkw je 1.000 Einwohner, 152.562 Kraftfahrzeuge insgesamt, 12.493 Krafträder, 14.256 Lkw (Nordsachsen, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.003 registrierte Fälle, 6.476 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,6 % (Landkreis Nordsachsen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 199.422 Einwohner (Stand 31.12.2024), -668 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur16.935 unter 10 Jahre (8,5 %), 55.174 ab 65 Jahre (27,7 %) (Nordsachsen, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt77.563 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nordsachsen, Landkreis), Stand 30.06.2024
Zensus 2022200.090 Einwohner (Nordsachsen, Abweichung zur Fortschreibung 535, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Mutzschen, A014032, 39,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04886

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Döhlen

Fakten zur Gemeinde Großtreben-Zwethau
Gemeindeschlüssel14730130
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Großtreben-Zwethau
Dorfstr. 1
4886 Großtreben-Zwethau
Bevölkerungsdichte36 Ew. je km²
Fläche56,52 km²
Einwohner2.013
davon weiblich1.001
davon männlich1.012
Breitengrad51.605038
Längengrad13.026211
Vorwahl03421, 035386
TelefonnetzTorgau, Prettin
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
LandkreisNordsachsen
GemeindeGroßtreben-Zwethau
Steuersätze in Großtreben-Zwethau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Großtreben-Zwethau———

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft741 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Kaufkraft27.419 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.326 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte77.563Stand 30.06.2024

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.