Haarbach, Niederbayern Unterthambach

Der Ortsteil Unterthambach liegt in Haarbach, Niederbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 94542 zugeordnet. Das Zentrum von Unterthambach ist 2,9 km westlich und 2,4 km nördlich vom Zentrum von Haarbach, Niederbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,77 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 5,2 km41
  • Digitale Infrastruktur11,3 % Gigabit-Verfügbarkeit20
  • Wohnungsmarkt4,86 €/m² Miete, 7,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-82 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo -1734
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,9 Min., Notfall 29,2 Min., Schwimmbad 11,1 Min.59
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,2 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 23,3 Min.44
  • StandortmarktKaufkraft 28.646 EUR/Ew., Steuerkraft 902 EUR/Ew., Einzelhandel 8.022 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,8 km, 7.424 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Passau-Mitte 16,6 km56
  • Verkehrssicherheit0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau88
  • Naturnähe29,0 % Wald, 0,4 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 10,8 km76
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur11,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,3 % FTTB/H-Gigabit, 97,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Haarbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 862 aktive Einheiten, 16,7 MW Nettoleistung, Solar 707 / 15,3 MW; Speicher 150 / 1,1 MW; Biomasse 2 / 0,3 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.646 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.022 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 902 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.278 Wohnungen, 1.034 Wohngebäude (Haarbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,86 €/m², Leerstandsquote 7,3 %, Eigentümerquote 81,9 %, Ø Wohnfläche 141,4 m², 94 leerstehende Wohnungen (Haarbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 10,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Vilshofen, Vilshofen a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Vilshofen an der Donau, 14,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Haarbach (2,7 km); weiterführend: Mittelschule Ortenburg (5,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 29,2 Pkw-Min., Hallenbad 13,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,3 Pkw-Min., Hausarzt 5,2 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 2,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Vilshofen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Vilshofen an der Donau, 15,6 km
Motorisierung1.923 Pkw, 783 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.944 Kraftfahrzeuge insgesamt, 292 Krafträder, 142 Lkw (Haarbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 18,9 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsteilen um das Schloß Ortenburg (LSG "Schloß Ortenburg") (Landschaftsschutzgebiet, 7,97 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 11,79 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,4 %, Verkehr 3,0 %, Wald 29,0 %, Landwirtschaft 58,2 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 80 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Haarbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,2 Jahre (Haarbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.456 Einwohner (Stand 31.12.2024), -82 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo -17, -6,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur206 unter 10 Jahre (8,4 %), 647 ab 65 Jahre (26,3 %) (Haarbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt415 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Haarbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -17 (92 Zuzüge, 109 Fortzüge) (Haarbach, 2024)
Sterbefälle30 Sterbefälle (Haarbach, 2024)
Zensus 20222.538 Einwohner (Haarbach, Abweichung zur Fortschreibung -57, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Passau-Mitte, A003116, 16,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94542

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Unterthambach

Fakten zur Gemeinde Haarbach
Gemeindeschlüssel09275125
Regionalschlüssel092750125125
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Haarbach
Hauptstr. 11
94542 Haarbach
Bevölkerungsdichte51 Ew. je km²
Fläche47,71 km²
Einwohner2.456
davon weiblich1.226
davon männlich1.230
Breitengrad48.528702
Längengrad13.115073
Vorwahl08532, 08535, 08542, 08543, 08563
TelefonnetzGriesbach i Rottal, Haarbach, Ortenburg, Aidenbach, Bad Birnbach Rottal
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeHaarbach
Steuersätze in Haarbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Haarbach350350330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen726 Tsd. EUR2023, 296 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto650 Tsd. EUR2023, 265 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,80 Mio. EUR2023, 1.142 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,52 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer63 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,30 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft902 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.646 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.022 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte415Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.