Halfing Grafing

Der Ortsteil Grafing liegt in Halfing und ist dem Postleitzahlgebiet 83128 zugeordnet. Das Zentrum von Grafing ist 2,2 km östlich und 0,6 km südlich vom Zentrum von Halfing entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,32 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 492 m, weiterführend 4,2 km86
  • Digitale Infrastruktur88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit77
  • Wohnungsmarkt7,52 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +362
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 10,0 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 743 m, Apotheke 872 m, Grundschule 777 m, Autobahn 18,6 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 28.890 EUR/Ew., Steuerkraft 1.052 EUR/Ew., Einzelhandel 7.822 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,6 km, 56.122 Kfz/Tag79
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Felden 15,9 km56
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe34,1 % Wald, 0,7 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 11,0 km76
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 23,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Halfing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 549 aktive Einheiten, 7,3 MW Nettoleistung, Solar 412 / 6,3 MW; Speicher 134 / 0,8 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.890 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.822 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.052 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.257 Wohnungen, 739 Wohngebäude (Halfing)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,52 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 60,6 %, Ø Wohnfläche 117,6 m², 41 leerstehende Wohnungen (Halfing, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 11,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Schön Klinik Vogtareuth, Vogtareuth, Hubschrauberlandeplatz, Vogtareuth, 5,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Halfing (492 m); weiterführend: Mittelschule Markt Bad Endorf (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,9 Pkw-Min., Hallenbad 10,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,4 Pkw-Min., Hausarzt 743 m, Apotheke 872 m, Grundschule 777 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Felden (O), A 8, 13,6 km, 56.122 Kfz/Tag, 6.741 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.009 Pkw, 735 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.760 Kraftfahrzeuge insgesamt, 310 Krafträder, 119 Lkw (Halfing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 14,5 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % FFH-Gebiet, 12,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Halfinger Freimoos (Landschaftsschutzgebiet, 0,90 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Eggstätt-Hemhofer Seenplatte (Naturschutzgebiet, 6,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore und Seen nordöstlich Rosenheim | Landschaftsschutzgebiet: Halfinger Freimoos; LSG "Moor- und Tallandschaften bei Söchtenau"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,6 %, Verkehr 2,9 %, Wald 34,1 %, Landwirtschaft 52,8 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 51 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Halfing, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Halfing)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.734 Einwohner (Stand 31.12.2024), -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +3, 1,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur288 unter 10 Jahre (10,5 %), 625 ab 65 Jahre (22,9 %) (Halfing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt776 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Halfing), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 3 (171 Zuzüge, 168 Fortzüge) (Halfing, 2024)
Sterbefälle34 Sterbefälle (Halfing, 2024)
Zensus 20222.739 Einwohner (Halfing, Abweichung zur Fortschreibung -107, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Felden, A008107, 15,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83128

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Grafing

Fakten zur Gemeinde Halfing
Gemeindeschlüssel09187139
Regionalschlüssel091875162139
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Halfing
Wasserburger Str. 1
83128 Halfing
Bevölkerungsdichte120 Ew. je km²
Fläche22,79 km²
Einwohner2.734
davon weiblich1.365
davon männlich1.369
Breitengrad47.931843
Längengrad12.283639
Vorwahl08055
TelefonnetzHalfing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeHalfing
Steuersätze in Halfing
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Halfing310310320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen930 Tsd. EUR2023, 340 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto836 Tsd. EUR2023, 306 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,64 Mio. EUR2023, 1.333 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,87 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer165 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,71 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.052 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.890 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.822 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte776Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.