Hausen, Niederbayern Esper

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Esper in Hausen, Niederbayern grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Esper liegt in Hausen, Niederbayern und ist dem Postleitzahlgebiet 93345 zugeordnet. Das Zentrum von Esper ist 1,4 km westlich und 2,7 km südlich vom Zentrum von Hausen, Niederbayern entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,03 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Esper in Hausen, Niederbayern ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +82 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +37. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 93 / AS Hausen 2,0 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 28,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,6 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 1,9 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,9 km, weiterführend 5,3 km53
  • Digitale Infrastruktur28,3 % Gigabit-Verfügbarkeit35
  • Wohnungsmarkt5,96 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+82 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +3794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 8,3 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,6 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 1,9 Min.51
  • StandortmarktKaufkraft 30.260 EUR/Ew., Steuerkraft 1.048 EUR/Ew., Einzelhandel 7.728 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,9 km, 12.819 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Hausen 2,0 km88
  • Verkehrssicherheit4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim88
  • Naturnähe32,5 % Wald, 0,3 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 9,4 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur28,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 28,3 % FTTB/H-Gigabit, 98,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Hausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 683 aktive Einheiten, 23,2 MW Nettoleistung, Solar 528 / 21,8 MW; Speicher 151 / 0,9 MW; Biomasse 3 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.260 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.728 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.048 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 230,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand949 Wohnungen, 770 Wohngebäude (Hausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,96 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 82,7 %, Ø Wohnfläche 143,4 m², 47 leerstehende Wohnungen (Hausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Lukas, lokales Traumazentrum, Kelheim, 9,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Goldberg-Klinik, Kelheim, Hubschrauberlandeplatz, Kelheim, 11,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Hausen (1,9 km); weiterführend: Franziska-Obermayr-Schule, Mittelschule Langquaid (5,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,6 Pkw-Min., Hallenbad 11,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,6 Pkw-Min., Hausarzt 5,6 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Schierling, B 15, 7,9 km, 12.819 Kfz/Tag, 1.904 Schwerverkehr/Tag, 14,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Superyachts GmbH, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Saal a.d.Donau, 8,7 km
Motorisierung1.613 Pkw, 707 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.326 Kraftfahrzeuge insgesamt, 259 Krafträder, 125 Lkw (Hausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.372 registrierte Fälle, 2.685 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,6 % (Landkreis Kelheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kleinkastell Weltenburg-Galget, Kelheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Sippenauer Moor (FFH-Gebiet, 3,36 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Sippenauer Moor (Naturschutzgebiet, 3,49 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Sippenauer Moor | Naturschutzgebiet: Sippenauer Moor
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,8 %, Verkehr 5,1 %, Wald 32,5 %, Landwirtschaft 54,4 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 58 ha, Industrie/Gewerbe 37 ha (Hausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 227 Landshut, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 36,2 %, stärkste Erststimme: CSU 34,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 36,2 %, SPD 9,5 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 22,4 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,7 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 9,3 % im Bundestagswahlkreis 227
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 25.601 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,5 Jahre (Hausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.280 Einwohner (Stand 31.12.2024), +82 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +37, 16,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur286 unter 10 Jahre (12,5 %), 433 ab 65 Jahre (19,0 %) (Hausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt325 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 37 (134 Zuzüge, 97 Fortzüge) (Hausen, 2024)
Sterbefälle20 Sterbefälle (Hausen, 2024)
Zensus 20222.198 Einwohner (Hausen, Abweichung zur Fortschreibung -9, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Hausen, A093048, 2,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93345

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Esper in Hausen, Niederbayern

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Esper

Fakten zur Gemeinde Hausen
Gemeindeschlüssel09273125
Regionalschlüssel092735217125
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Hausen
Postfach 49
93345 Hausen
Bevölkerungsdichte66 Ew. je km²
Fläche34,59 km²
Einwohner2.280
davon weiblich1.136
davon männlich1.144
Breitengrad48.845772
Längengrad11.968972
Vorwahl08783, 09448, 09452
TelefonnetzRohr i NB, Hausen Niederbay, Langquaid
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeHausen
Steuersätze in Hausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Hausen320300360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen952 Tsd. EUR2023, 418 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto851 Tsd. EUR2023, 373 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,93 Mio. EUR2023, 1.284 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,56 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer69 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,40 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.048 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.260 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.728 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte325Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.