Landkreis Kelheim

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Kelheim wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Kelheim
Kreisschlüssel09273
LandkreisKelheim
RegierungsbezirkNiederbayern
BundeslandBayern
SitzKelheim
Bevölkerungsdichte118 Ew. je km²
Fläche1.066,80 km²
Einwohner (31.12.2024)126.037
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08402Münchsmünster
08452Geisenfeld
08751Mainburg
08753Elsendorf Niederbay
08754Volkenschwand
08781Rottenburg a d Laaber
08782Pfeffenhausen
08783Rohr i NB
08785Rottenburg-Oberroning
09405Bad Abbach
09441Kelheim
09442Riedenburg
09443Abensberg
09444Siegenburg
09445Neustadt a d Donau
09447Essing
09448Hausen Niederbay
09452Langquaid
09453Thalmassing
09499Painten
Landkreis Kelheim liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 24 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Kelheim

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Kelheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 55,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 9,2 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur55,3 % Gigabit-Verfügbarkeit50
  • Wohnungsmarkt6,91 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+2.207 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +68178
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 9,2 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 29.890 EUR/Ew., Steuerkraft 1.215 EUR/Ew., Einzelhandel 8.361 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim88
  • Naturnähe38,7 % Wald, 1,2 % Gewässer70

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Wohnumfeld: 59.221 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 38,7 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
  • Bevölkerungsentwicklung: wachsender Standort Die Einwohnerzahl liegt rund 1,8 % über dem Zensus-2022-Wert.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur55,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,0 % FTTB/H-Gigabit, 90,7 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Kelheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.890 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.361 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.215 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 230,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand59.221 Wohnungen, 36.763 Wohngebäude (Kelheim, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,91 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 57,8 %, Ø Wohnfläche 118,0 m², 2.619 leerstehende Wohnungen (Kelheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung85.105 Pkw, 675 Pkw je 1.000 Einwohner, 114.674 Kraftfahrzeuge insgesamt, 12.183 Krafträder, 6.246 Lkw (Kelheim, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit437 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.372 registrierte Fälle, 2.685 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,6 % (Landkreis Kelheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,5 %, Wald 38,7 %, Landwirtschaft 45,7 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 2.604 ha, Industrie/Gewerbe 1.638 ha (Kelheim, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,6 Jahre (Kelheim, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 126.037 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.207 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +681, 5,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur12.672 unter 10 Jahre (10,1 %), 25.784 ab 65 Jahre (20,5 %) (Kelheim, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt42.052 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kelheim, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 681 (8.632 Zuzüge, 7.951 Fortzüge) (Kelheim, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.313 Sterbefälle (Kelheim, Landkreis, 2024)
Zensus 2022123.830 Einwohner (Kelheim, Abweichung zur Fortschreibung -1.271, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Kelheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Abensberg320450380
Aiglsbach380380380
Attenhofen350350350
Bad Abbach430430390
Biburg350350400
Elsendorf480380340
Essing550550380
Hausen320300360
Herrngiersdorf320250290
Ihrlerstein310290320
Kelheim390390395
Kirchdorf360360380
Langquaid380350360
Mainburg420420380
Neustadt a.d. Donau350350380
Painten330330330
Riedenburg330310345
Rohr i. NB430430420
Saal a.d. Donau360360395
Siegenburg380380390
Teugn375375345
Train360360380
Volkenschwand330320330
Wildenberg300300350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.