Hebertshausen Sulzrain

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Sulzrain in Hebertshausen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Sulzrain liegt in Hebertshausen und ist dem Postleitzahlgebiet 85241 zugeordnet. Das Zentrum von Sulzrain ist 2,9 km östlich und 3,3 km nördlich vom Zentrum von Hebertshausen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,41 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Sulzrain in Hebertshausen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,6 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,7 km, 55.674 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 320 Betroffene, 5,5 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km79
  • Digitale Infrastruktur94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit95
  • Wohnungsmarkt9,59 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+59 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -1474
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 9,9 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 9,0 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 35.315 EUR/Ew., Steuerkraft 1.185 EUR/Ew., Einzelhandel 8.957 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 55.674 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 320 Betroffene, 5,5 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Oberschleißheim 6,5 km82
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau88
  • Naturnähe6,4 % Wald, 2,6 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 2,6 km90
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Hebertshausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.148 aktive Einheiten, 14,7 MW Nettoleistung, Solar 789 / 9,9 MW; Speicher 346 / 2,1 MW; Biomasse 6 / 1,4 MW; Wasser 2 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.315 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.957 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.185 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.491 Wohnungen, 1.620 Wohngebäude (Hebertshausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,59 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 64,0 %, Ø Wohnfläche 116,5 m², 69 leerstehende Wohnungen (Hebertshausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 2,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Amper-Klinikum Dachau, Dachau, Hubschrauberlandeplatz, Dachau, 4,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Hebertshausen (1,0 km); weiterführend: Mittelschule Hebertshausen (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,8 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Oberschleißheim (O), A 92, 2,7 km, 55.674 Kfz/Tag, 6.561 Schwerverkehr/Tag, 11,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 37,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung3.802 Pkw, 645 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.969 Kraftfahrzeuge insgesamt, 594 Krafträder, 287 Lkw (Hebertshausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit23 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 145 Einwohner LDEN ab 55 dB, 320 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,90 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 70 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 41,1 km
SchutzgebieteBfN: 5,8 % FFH-Gebiete, 11,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ampertal (FFH-Gebiet, 0,90 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzhölzl (Naturschutzgebiet, 5,14 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Dachauer Moos im Gebiet der Gemeinden Ober- und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,0 %, Verkehr 4,4 %, Wald 6,4 %, Landwirtschaft 73,0 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 100 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Hebertshausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,5 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Hebertshausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.894 Einwohner (Stand 31.12.2024), +59 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -14, -2,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur577 unter 10 Jahre (9,8 %), 1.168 ab 65 Jahre (19,8 %) (Hebertshausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt807 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hebertshausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -14 (820 Zuzüge, 834 Fortzüge) (Hebertshausen, 2024)
Sterbefälle44 Sterbefälle (Hebertshausen, 2024)
Zensus 20225.835 Einwohner (Hebertshausen, Abweichung zur Fortschreibung -29, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Oberschleißheim, A092002, 6,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85241

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sulzrain in Hebertshausen

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Sulzrain

Fakten zur Gemeinde Hebertshausen
Gemeindeschlüssel09174122
Regionalschlüssel091740122122
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Hebertshausen
Postfach
85241 Hebertshausen
Bevölkerungsdichte199 Ew. je km²
Fläche29,57 km²
Einwohner5.894
davon weiblich2.867
davon männlich3.027
Breitengrad48.316849
Längengrad11.514702
Vorwahl08131, 08133, 08139
TelefonnetzDachau, Haimhausen Oberbay, Röhrmoos
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeHebertshausen
Steuersätze in Hebertshausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Hebertshausen470470450

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,81 Mio. EUR2023, 307 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,62 Mio. EUR2023, 275 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,39 Mio. EUR2023, 1.424 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,34 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer147 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,09 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.185 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.315 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.957 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte807Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer450 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B470 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.