Heidesee Gussow

Der Ortsteil Gussow liegt in Heidesee und ist dem Postleitzahlgebiet 15754 zugeordnet. Das Zentrum von Gussow ist 2,9 km westlich und 4,6 km südlich vom Zentrum von Heidesee entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,44 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 4,0 km49
  • Digitale Infrastruktur76,8 % Gigabit-Verfügbarkeit79
  • Wohnungsmarkt6,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+132 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +15382
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,8 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 18,4 Min.57
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,4 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 8,9 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 30.784 EUR/Ew., Steuerkraft 713 EUR/Ew., Einzelhandel 8.897 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,4 %, Kinderarmut 7,8 %, Altersarmut 1,4 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,7 km, 1.736 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 12 / AS Friedersdorf 7,5 km82
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald36
  • Naturnähe53,0 % Wald, 8,9 % Gewässer85
  • GesundheitTraumazentrum 3,6 km90
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Siedlungen der Berliner Moderne liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur76,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 76,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Heidesee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.233 aktive Einheiten, 12,8 MW Nettoleistung, Solar 818 / 7,1 MW; Speicher 403 / 2,1 MW; Biomasse 5 / 3,6 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.784 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.897 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 713 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 216,67 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.007 Wohnungen, 3.382 Wohngebäude (Heidesee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,33 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 74,0 %, Ø Wohnfläche 102,9 m², 95 leerstehende Wohnungen (Heidesee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 33 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Achenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen, lokales Traumazentrum, Königs Wusterhausen, 3,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Dahme-Spreewald - Achenbach Krankenhaus, Königs Wusterhausen, Hubschrauberlandeplatz, Königs Wusterhausen, 10,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Prieros Naturparkschule im Naturpark Dahme-Heideseen (2,7 km); weiterführend: Jean-Itard-Ersatzschule Integrative Oberschule - genehmigte Ersatzschule - (4,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,2 Pkw-Min., Hallenbad 22,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 18,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,8 Pkw-Min., Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Märkisch Buchholz, B 179, 4,7 km, 1.736 Kfz/Tag, 79 Schwerverkehr/Tag, 4,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 36,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Osthafen KW - Hafenhorst, Binnenhafen, Terminal, Dahme-Wasserstraße, Königs Wusterhausen, 9,4 km
Motorisierung5.097 Pkw, 688 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.624 Kraftfahrzeuge insgesamt, 588 Krafträder, 622 Lkw (Heidesee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 19.066 registrierte Fälle, 10.732 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Dahme-Spreewald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Gartenstadt Falkenberg (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 21,9 km
SchutzgebieteBfN: 8,9 % Naturschutzgebiete, 11,0 % FFH-Gebiete, 69,9 % Naturpark, 78,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dahme-Heideseen (Landschaftsschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dolgensee (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Dolgensee; Dubrow; Groß Schauener Seenkette Ergänzung; Katzenberge; Linowsee-Dutzendsee; Radeberge; Skabyer Torfgraben; Skabyer Torfgraben Ergänzung; Storkower Kanal; Streganzer Berg; Streganzsee-Dahme
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,7 %, Verkehr 3,0 %, Wald 53,0 %, Landwirtschaft 27,1 %, Gewässer 8,9 %; Wohnbaufläche 491 ha, Industrie/Gewerbe 108 ha (Heidesee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 062 Dahme-Spreewald – Teltow-Fläming III, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: AfD 32,1 %, stärkste Erststimme: AfD 33,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,6 %, SPD 14,7 %, GRÜNE 6,2 %, AfD 32,1 %, Die Linke 10,2 %, FDP 3,5 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 062
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.900, verfügbares Einkommen 23.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 615 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,8 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,8 Jahre (Heidesee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.407 Einwohner (Stand 31.12.2024), +132 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +153, 20,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur644 unter 10 Jahre (8,7 %), 2.035 ab 65 Jahre (27,5 %) (Heidesee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.449 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heidesee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 153 (491 Zuzüge, 338 Fortzüge) (Heidesee, 2024)
Sterbefälle115 Sterbefälle (Heidesee, 2024)
Zensus 20227.275 Einwohner (Heidesee, Abweichung zur Fortschreibung -127, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 12 / AS Friedersdorf, A012002, 7,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15754

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gussow

Fakten zur Gemeinde Heidesee
Gemeindeschlüssel12061217
Regionalschlüssel120610217217
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)
VerwaltungStadt Heidesee
Lindenstraße 14b
15754 Heidesee
Bevölkerungsdichte55 Ew. je km²
Fläche135,67 km²
Einwohner7.407
davon weiblich3.761
davon männlich3.646
Breitengrad52.256889
Längengrad13.732478
Vorwahl033763, 033766, 033767, 033768
TelefonnetzBestensee, Teupitz, Friedersdorf b Berlin, Prieros
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeHeidesee
Steuersätze in Heidesee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Heidesee210190323

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,85 Mio. EUR2023, 250 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,65 Mio. EUR2023, 223 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,71 Mio. EUR2023, 906 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,37 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer206 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,33 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft713 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.784 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.897 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.449Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer323 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B190 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.