Heiligenberg, Baden Wintersulgen

Der Ortsteil Wintersulgen liegt in Heiligenberg, Baden und ist dem Postleitzahlgebiet 88633 zugeordnet. Das Zentrum von Wintersulgen ist 5.318,8 km östlich und 1.038,0 km nördlich vom Zentrum von Heiligenberg, Baden entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5.419,13 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 6,2 km53
  • Digitale Infrastruktur57,8 % Gigabit-Verfügbarkeit53
  • Wohnungsmarkt7,28 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung-22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +350
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,8 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.66
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 29,3 Min.57
  • StandortmarktKaufkraft 28.405 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 8.387 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,7 km, 18.496 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Stockach-Ost 21,8 km56
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.236 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bodenseekreis78
  • Naturnähe37,5 % Wald, 0,1 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 12,1 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur57,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 18,6 % FTTB/H-Gigabit, 83,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Heiligenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 576 aktive Einheiten, 23,6 MW Nettoleistung, Solar 419 / 6,2 MW; Wind 2 / 15,6 MW; Speicher 142 / 1,0 MW; Biomasse 4 / 0,7 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.405 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.387 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 909 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 345,47 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 17,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.476 Wohnungen, 820 Wohngebäude (Heiligenberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,28 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 61,4 %, Ø Wohnfläche 117,9 m², 86 leerstehende Wohnungen (Heiligenberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Spital Überlingen, regionales Traumazentrum, Überlingen, 12,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Pfullendorf, Pfullendorf (Baden), Hubschrauberlandeplatz, Pfullendorf, 10,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Heiligenberg (2,2 km); weiterführend: Bildungszentrum Gemeinschaftsschule Salem (6,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,1 Pkw-Min., Hallenbad 13,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Harlachen, B 31, 13,7 km, 18.496 Kfz/Tag, 2.324 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Friedrichshafen, regional, EDNY, 34,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.945 Pkw, 686 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.783 Kraftfahrzeuge insgesamt, 332 Krafträder, 159 Lkw (Heiligenberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.371 registrierte Fälle, 4.236 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,9 % (Landkreis Bodenseekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Unteruhldingen, Uhldingen-Mühlhofen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 15,0 km
SchutzgebieteBfN: 5,9 % FFH-Gebiet, 4,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Deggenhauser Tal (FFH-Gebiet, 0,91 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ruschweiler und Volzer See (Naturschutzgebiet, 3,85 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Deggenhauser Tal | Landschaftsschutzgebiet: Heiligenberg
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,9 %, Verkehr 2,9 %, Wald 37,5 %, Landwirtschaft 55,3 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 59 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Heiligenberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 293 Bodensee, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 40,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 13,5 %, AfD 18,9 %, Die Linke 5,5 %, FDP 5,7 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 293
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 242.700, verfügbares Einkommen 27.599 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 650 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Heiligenberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.836 Einwohner (Stand 31.12.2024), -22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +3, 1,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur272 unter 10 Jahre (9,6 %), 719 ab 65 Jahre (25,4 %) (Heiligenberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.263 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heiligenberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 3 (277 Zuzüge, 274 Fortzüge) (Heiligenberg, 2024)
Sterbefälle51 Sterbefälle (Heiligenberg, 2024)
Zensus 20222.858 Einwohner (Heiligenberg, Abweichung zur Fortschreibung -336, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Stockach-Ost, A098013, 21,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88633

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Wintersulgen

Fakten zur Gemeinde Heiligenberg
Gemeindeschlüssel08435020
Regionalschlüssel084355005020
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Heiligenberg
Schulstr. 5
88633 Heiligenberg
Bevölkerungsdichte70 Ew. je km²
Fläche40,75 km²
Einwohner2.836
davon weiblich1.437
davon männlich1.399
Breitengrad47.835232
Längengrad9.335812
Vorwahl07552, 07554
TelefonnetzPfullendorf, Heiligenberg Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisBodenseekreis
GemeindeHeiligenberg
Steuersätze in Heiligenberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Heiligenberg320350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen733 Tsd. EUR2023, 259 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto667 Tsd. EUR2023, 235 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,20 Mio. EUR2023, 1.128 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,77 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer166 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,33 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft909 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.405 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.387 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.263Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.