Hörgertshausen Niederschönbuch

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Niederschönbuch in Hörgertshausen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Niederschönbuch liegt in Hörgertshausen und ist dem Postleitzahlgebiet 85413 zugeordnet. Das Zentrum von Niederschönbuch ist 2,3 km östlich und 2,1 km nördlich vom Zentrum von Hörgertshausen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,12 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Niederschönbuch in Hörgertshausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 438 m, weiterführend 4,7 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 11,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -22 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -10.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 438 m, weiterführend 4,7 km86
  • Digitale Infrastruktur11,2 % Gigabit-Verfügbarkeit19
  • Wohnungsmarkt6,65 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-22 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -1046
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 9,6 Min.72
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,4 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 933 m, Autobahn 14,6 Min.52
  • StandortmarktKaufkraft 30.639 EUR/Ew., Steuerkraft 986 EUR/Ew., Einzelhandel 7.776 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,5 km, 14.918 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Moosburg-Nord 12,2 km72
  • Verkehrssicherheit1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe21,9 % Wald, 0,1 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 17,9 km60
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur11,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,2 % FTTB/H-Gigabit, 91,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Hörgertshausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 465 aktive Einheiten, 22,7 MW Nettoleistung, Solar 351 / 21,8 MW; Speicher 111 / 0,6 MW; Biomasse 3 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.639 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.776 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 986 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand882 Wohnungen, 629 Wohngebäude (Hörgertshausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,65 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 68,2 %, Ø Wohnfläche 130,4 m², 37 leerstehende Wohnungen (Hörgertshausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Freising, regionales Traumazentrum, Freising, 17,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Hörgertshausen (438 m); weiterführend: Mittelschule Nandlstadt (4,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,5 Pkw-Min., Hallenbad 12,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,1 Pkw-Min., Hausarzt 4,4 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 933 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eching-Viecht, B 11, 14,5 km, 14.918 Kfz/Tag, 358 Schwerverkehr/Tag, 2,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 33,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.429 Pkw, 718 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.051 Kraftfahrzeuge insgesamt, 235 Krafträder, 104 Lkw (Hörgertshausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Heilbad von Bad Gögging, Neustadt a.d. Donau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 30,5 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 8,39 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen (Naturschutzgebiet, 10,17 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,8 %, Verkehr 3,3 %, Wald 21,9 %, Landwirtschaft 67,1 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 45 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Hörgertshausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,7 Jahre (Hörgertshausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.989 Einwohner (Stand 31.12.2024), -22 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -10, -5,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur226 unter 10 Jahre (11,4 %), 389 ab 65 Jahre (19,6 %) (Hörgertshausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt242 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hörgertshausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -10 (82 Zuzüge, 92 Fortzüge) (Hörgertshausen, 2024)
Sterbefälle14 Sterbefälle (Hörgertshausen, 2024)
Zensus 20222.011 Einwohner (Hörgertshausen, Abweichung zur Fortschreibung -8, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Moosburg-Nord, A092011, 12,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85413

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Niederschönbuch in Hörgertshausen

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Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Straßen im Ortsteil Niederschönbuch

Fakten zur Gemeinde Hörgertshausen
Gemeindeschlüssel09178132
Regionalschlüssel091785129132
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Hörgertshausen
Hauptstr. 2
85413 Hörgertshausen
Bevölkerungsdichte93 Ew. je km²
Fläche21,48 km²
Einwohner1.989
davon weiblich994
davon männlich995
Breitengrad48.569485
Längengrad11.897115
Vorwahl08754, 08756, 08764, 08766
TelefonnetzVolkenschwand, Nandlstadt, Mauern Kr Freising, Gammelsdorf
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeHörgertshausen
Steuersätze in Hörgertshausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Hörgertshausen300300330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen262 Tsd. EUR2023, 132 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto234 Tsd. EUR2023, 118 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,24 Mio. EUR2023, 1.126 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,63 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer49 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft587 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft986 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.639 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.776 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte242Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.