Hohenlinden Niederkaging

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Niederkaging in Hohenlinden grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Niederkaging liegt in Hohenlinden und ist dem Postleitzahlgebiet 85664 zugeordnet. Das Zentrum von Niederkaging ist 0,0 km östlich und 0,5 km nördlich vom Zentrum von Hohenlinden entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,55 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Niederkaging in Hohenlinden ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +102 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +49. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 14,5 km, 14.465 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 32,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 33,6 % Wald, 0,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 668 m, weiterführend 3,4 km79
  • Digitale Infrastruktur32,6 % Gigabit-Verfügbarkeit38
  • Wohnungsmarkt8,76 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+102 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +4994
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 9,5 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 969 m, Autobahn 6,9 Min.69
  • StandortmarktKaufkraft 32.405 EUR/Ew., Steuerkraft 1.481 EUR/Ew., Einzelhandel 9.059 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,5 km, 14.465 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Hohenlinden 6,7 km82
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg88
  • Naturnähe33,6 % Wald, 0,1 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 8,7 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur32,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 32,6 % FTTB/H-Gigabit, 87,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Hohenlinden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 529 aktive Einheiten, 6,7 MW Nettoleistung, Solar 369 / 5,0 MW; Speicher 155 / 1,0 MW; Biomasse 3 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.405 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.059 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.481 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.507 Wohnungen, 864 Wohngebäude (Hohenlinden)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,76 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 54,6 %, Ø Wohnfläche 115,2 m², 41 leerstehende Wohnungen (Hohenlinden, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinkum Ebersberg - München Ost, regionales Traumazentrum, Ebersberg, 8,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Ebersberg, Ebersberg (Oberbay.), Hubschrauberlandeplatz, Ebersberg, 8,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Hohenlinden (668 m); weiterführend: Mittelschule Forstern (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,3 Pkw-Min., Hallenbad 11,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 969 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zorneding, B 304, 14,5 km, 14.465 Kfz/Tag, 898 Schwerverkehr/Tag, 6,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 40,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.529 Pkw, 757 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.577 Kraftfahrzeuge insgesamt, 390 Krafträder, 247 Lkw (Hohenlinden, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 43,3 km
SchutzgebieteBfN: 5,2 % FFH-Gebiet, 1,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 0,74 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 8,24 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ebersberger und Großhaager Forst | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,2 %, Wald 33,6 %, Landwirtschaft 51,3 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 56 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Hohenlinden, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,0 Jahre (Hohenlinden)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.339 Einwohner (Stand 31.12.2024), +102 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +49, 14,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur316 unter 10 Jahre (9,5 %), 589 ab 65 Jahre (17,6 %) (Hohenlinden, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.075 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hohenlinden), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 49 (344 Zuzüge, 295 Fortzüge) (Hohenlinden, 2024)
Sterbefälle21 Sterbefälle (Hohenlinden, 2024)
Zensus 20223.237 Einwohner (Hohenlinden, Abweichung zur Fortschreibung -124, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Hohenlinden, A094012, 6,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85664

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niederkaging in Hohenlinden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Niederkaging

Fakten zur Gemeinde Hohenlinden
Gemeindeschlüssel09175123
Regionalschlüssel091750123123
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Hohenlinden
Rathausplatz 1
85664 Hohenlinden
Bevölkerungsdichte193 Ew. je km²
Fläche17,32 km²
Einwohner3.339
davon weiblich1.603
davon männlich1.736
Breitengrad48.157764
Längengrad12.003925
Vorwahl08124
TelefonnetzForstern Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeHohenlinden
Steuersätze in Hohenlinden
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Hohenlinden340340330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,64 Mio. EUR2023, 789 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,39 Mio. EUR2023, 715 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,46 Mio. EUR2023, 1.934 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,61 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer236 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,87 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.481 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.405 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.059 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.075Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.