Illmensee Neubrunn

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Neubrunn in Illmensee grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Neubrunn liegt in Illmensee und ist dem Postleitzahlgebiet 88636 zugeordnet. Das Zentrum von Neubrunn ist 2,7 km westlich und 3,4 km nördlich vom Zentrum von Illmensee entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,41 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Neubrunn in Illmensee ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,9 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,7 km, 18.496 Kfz/Tag. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 4,3 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 15,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 37,8 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 3,8 km72
  • Digitale Infrastruktur15,2 % Gigabit-Verfügbarkeit24
  • Wohnungsmarkt6,72 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -2754
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 4,3 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,0 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 37,8 Min.50
  • StandortmarktKaufkraft 31.018 EUR/Ew., Steuerkraft 1.300 EUR/Ew., Einzelhandel 8.378 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,7 km, 18.496 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Stockach-Ost 26,5 km56
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.541 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen78
  • Naturnähe23,4 % Wald, 4,4 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 16,4 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur15,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 15,2 % FTTB/H-Gigabit, 98,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Illmensee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 510 aktive Einheiten, 21,8 MW Nettoleistung, Solar 361 / 8,0 MW; Wind 6 / 12,0 MW; Speicher 136 / 0,9 MW; Biomasse 5 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.018 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.378 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.300 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 96,81 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.048 Wohnungen, 629 Wohngebäude (Illmensee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,72 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 60,8 %, Ø Wohnfläche 112,2 m², 46 leerstehende Wohnungen (Illmensee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Friedrichshafen GmbH, regionales Traumazentrum, Friedrichshafen, 16,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Pfullendorf, Pfullendorf (Baden), Hubschrauberlandeplatz, Pfullendorf, 11,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Illmensee (1,1 km); weiterführend: Otto-Lilienthal-Realschule Wilhelmsdorf (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,9 Pkw-Min., Hallenbad 13,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 37,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,5 Pkw-Min., Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Friedrichshafen, regional, EDNY, 36,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.515 Pkw, 748 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.130 Kraftfahrzeuge insgesamt, 225 Krafträder, 126 Lkw (Illmensee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.029 registrierte Fälle, 4.541 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,4 % (Landkreis Sigmaringen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Schreckensee, Wolpertswende, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 15,2 km
SchutzgebieteBfN: 2,8 % Naturschutzgebiete, 8,3 % FFH-Gebiete, 11,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Illmensee, Ruschweiler See und Volzer See (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Ruschweiler und Volzer See (Naturschutzgebiet, 0,85 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Deggenhauser Tal; Pfrunger Ried und Seen bei Illmensee | Landschaftsschutzgebiet: Höchsten; Illmensee, Ruschweiler See und Volzer See; Rotachtobel und Zußdorfer Wald | Naturschutzgebiet: Kreuzäcker
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,0 %, Verkehr 3,0 %, Wald 23,4 %, Landwirtschaft 62,8 %, Gewässer 4,4 %; Wohnbaufläche 58 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Illmensee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 293 Bodensee, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 40,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 13,5 %, AfD 18,9 %, Die Linke 5,5 %, FDP 5,7 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 293
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 242.700, verfügbares Einkommen 27.599 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 650 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,4 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,5 Jahre (Illmensee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.026 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -27, -13,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur223 unter 10 Jahre (11,0 %), 477 ab 65 Jahre (23,5 %) (Illmensee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt671 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Illmensee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -27 (112 Zuzüge, 139 Fortzüge) (Illmensee, 2024)
Sterbefälle12 Sterbefälle (Illmensee, 2024)
Zensus 20222.025 Einwohner (Illmensee, Abweichung zur Fortschreibung -59, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Stockach-Ost, A098013, 26,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88636

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neubrunn in Illmensee

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Neubrunn

Fakten zur Gemeinde Illmensee
Gemeindeschlüssel08437056
Regionalschlüssel084375004056
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Illmensee
- Rathaus -
88636 Illmensee
Bevölkerungsdichte81 Ew. je km²
Fläche24,92 km²
Einwohner2.026
davon weiblich1.004
davon männlich1.022
Breitengrad47.885429
Längengrad9.326099
Vorwahl07555, 07558
TelefonnetzDeggenhausertal, Illmensee
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisSigmaringen
GemeindeIllmensee
Steuersätze in Illmensee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Illmensee350390370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,45 Mio. EUR2023, 714 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,32 Mio. EUR2023, 649 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,51 Mio. EUR2023, 1.735 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,48 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer141 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,03 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.300 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.018 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.378 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte671Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.