Irschenberg Gmoabauer

Der Ortsteil Gmoabauer liegt in Irschenberg und ist dem Postleitzahlgebiet 83737 zugeordnet. Das Zentrum von Gmoabauer ist 1,3 km westlich und 0,7 km nördlich vom Zentrum von Irschenberg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,47 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

61/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,6 km, weiterführend 5,6 km41
  • Digitale Infrastruktur16,1 % Gigabit-Verfügbarkeit24
  • Wohnungsmarkt8,60 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+173 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +694
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 9,3 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,3 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 2,9 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 30.171 EUR/Ew., Steuerkraft 1.711 EUR/Ew., Einzelhandel 7.436 EUR/Ew.79
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 288 m, 79.078 Kfz/Tag16
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Irschenberg 2,5 km88
  • Verkehrssicherheit16,0 Unfälle je 1.000 Einwohner38
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach88
  • Naturnähe36,3 % Wald, 1,1 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 4,8 km90
  • E-Mobilität26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 710 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur16,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,1 % FTTB/H-Gigabit, 91,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Irschenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 597 aktive Einheiten, 9,3 MW Nettoleistung, Solar 458 / 8,1 MW; Speicher 133 / 0,9 MW; Biomasse 2 / 0,0 MW; Wasser 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.171 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.436 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.711 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.340 Wohnungen, 813 Wohngebäude (Irschenberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,60 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 60,5 %, Ø Wohnfläche 126,8 m², 50 leerstehende Wohnungen (Irschenberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Agatharied KU, regionales Traumazentrum, Hausham, 4,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Agatharied, Hausham (Agatharied), Hubschrauberlandeplatz, Hausham, 7,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Au b.Bad Aibling in Bad Feilnbach (2,6 km); weiterführend: Leo-von-Welden-Mittelschule Bad Feilnbach (5,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,2 Pkw-Min., Hallenbad 17,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,9 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 2,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Irschenberg, A 8, 288 m, 79.078 Kfz/Tag, 11.975 Schwerverkehr/Tag, 15,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.291 Pkw, 710 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.631 Kraftfahrzeuge insgesamt, 457 Krafträder, 266 Lkw (Irschenberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit49 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 37,9 km
SchutzgebieteBfN: 18,6 % FFH-Gebiete, 7,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Leitzachtal (FFH-Gebiet, 0,76 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 7,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Wattersdorfer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor"; LSG "Tuffberg südlich von Vagen"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,7 %, Verkehr 3,1 %, Wald 36,3 %, Landwirtschaft 53,2 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Irschenberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,3 Jahre (Irschenberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.226 Einwohner (Stand 31.12.2024), +173 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +6, 1,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur396 unter 10 Jahre (12,3 %), 564 ab 65 Jahre (17,5 %) (Irschenberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.202 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Irschenberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 6 (249 Zuzüge, 243 Fortzüge) (Irschenberg, 2024)
Sterbefälle25 Sterbefälle (Irschenberg, 2024)
Zensus 20223.053 Einwohner (Irschenberg, Abweichung zur Fortschreibung -155, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Irschenberg, A008099, 2,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83737

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Gmoabauer

Fakten zur Gemeinde Irschenberg
Gemeindeschlüssel09182123
Regionalschlüssel091820123123
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Irschenberg
Kirchplatz 2
83737 Irschenberg
Bevölkerungsdichte60 Ew. je km²
Fläche53,91 km²
Einwohner3.226
davon weiblich1.597
davon männlich1.629
Breitengrad47.845444
Längengrad11.90886
Vorwahl08020, 08025, 08062, 08064
TelefonnetzWeyarn, Miesbach, Bruckmühl Mangfall, Au b Bad Aibling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeIrschenberg
Steuersätze in Irschenberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Irschenberg300330380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,77 Mio. EUR2023, 1.479 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,21 Mio. EUR2023, 1.304 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,70 Mio. EUR2023, 2.387 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,33 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer311 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,62 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.711 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.171 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.436 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.202Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.