Johanniskirchen Schratzmühle

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Schratzmühle in Johanniskirchen grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Schratzmühle liegt in Johanniskirchen und ist dem Postleitzahlgebiet 84381 zugeordnet. Das Zentrum von Schratzmühle ist 4,1 km östlich und 4,8 km nördlich vom Zentrum von Johanniskirchen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 6,28 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Schratzmühle in Johanniskirchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,29 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,6 km, 9.382 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 34,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 1,5 km68
  • Digitale Infrastruktur34,8 % Gigabit-Verfügbarkeit41
  • Wohnungsmarkt5,29 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-52 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -1834
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,0 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 15,8 Min.68
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 32,8 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 28.852 EUR/Ew., Steuerkraft 1.101 EUR/Ew., Einzelhandel 8.188 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,6 km, 9.382 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Garham/Vilshofen 25,3 km56
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn78
  • Naturnähe32,9 % Wald, 0,4 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 14,2 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur34,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,8 % FTTB/H-Gigabit, 95,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Johanniskirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 702 aktive Einheiten, 58,5 MW Nettoleistung, Solar 569 / 50,4 MW; Speicher 121 / 6,8 MW; Biomasse 6 / 1,2 MW; Wasser 6 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.852 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.188 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.101 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 113,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.163 Wohnungen, 865 Wohngebäude (Johanniskirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,29 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 72,0 %, Ø Wohnfläche 135,7 m², 53 leerstehende Wohnungen (Johanniskirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 14,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Rottal-Inn-Kliniken, Pfarrkirchen, Hubschrauberlandeplatz, Pfarrkirchen, 12,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Johanniskirchen (1,5 km); weiterführend: Mittelschule Johanniskirchen (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,1 Pkw-Min., Hallenbad 15,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 32,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hofkirchen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Hofkirchen, 18,2 km
Motorisierung1.802 Pkw, 775 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.821 Kraftfahrzeuge insgesamt, 284 Krafträder, 151 Lkw (Johanniskirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.529 registrierte Fälle, 4.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,9 % (Landkreis Rottal-Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 16,1 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 6,48 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 14,80 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,0 %, Wald 32,9 %, Landwirtschaft 56,5 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 78 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Johanniskirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Johanniskirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.324 Einwohner (Stand 31.12.2024), -52 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18, -7,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur191 unter 10 Jahre (8,2 %), 574 ab 65 Jahre (24,7 %) (Johanniskirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt667 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Johanniskirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -18 (129 Zuzüge, 147 Fortzüge) (Johanniskirchen, 2024)
Sterbefälle22 Sterbefälle (Johanniskirchen, 2024)
Zensus 20222.376 Einwohner (Johanniskirchen, Abweichung zur Fortschreibung -118, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Garham/Vilshofen, A003113, 25,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84381

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Schratzmühle

Fakten zur Gemeinde Johanniskirchen
Gemeindeschlüssel09277126
Regionalschlüssel092770126126
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Johanniskirchen
Obere Hauptstr. 1
84381 Johanniskirchen
Bevölkerungsdichte57 Ew. je km²
Fläche40,59 km²
Einwohner2.324
davon weiblich1.122
davon männlich1.202
Breitengrad48.571095
Längengrad13.013894
Vorwahl08543, 08564
TelefonnetzAidenbach, Johanniskirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeJohanniskirchen
Steuersätze in Johanniskirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Johanniskirchen380330350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,33 Mio. EUR2023, 572 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,18 Mio. EUR2023, 507 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,36 Mio. EUR2023, 1.445 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,49 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer153 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,87 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.101 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.852 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.188 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte667Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.