Kalkar, Niederrhein Appeldorn

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Appeldorn in Kalkar, Niederrhein grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Appeldorn liegt in Kalkar, Niederrhein und ist dem Postleitzahlgebiet 47546 zugeordnet. Das Zentrum von Appeldorn ist 1,9 km östlich und 4,1 km südlich vom Zentrum von Kalkar, Niederrhein entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,46 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Appeldorn in Kalkar, Niederrhein ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +353 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +293. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,0 Min. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 2,7 km72
  • Digitale Infrastruktur88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt5,94 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+353 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +29394
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 8,3 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,0 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 29.002 EUR/Ew., Steuerkraft 1.015 EUR/Ew., Einzelhandel 8.244 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,6 %, Altersarmut 2,8 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,8 km, 13.543 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Rees 10,2 km72
  • Verkehrssicherheit4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve66
  • Naturnähe1,1 % Wald, 7,5 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 3,5 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 88 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 88,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Kalkar, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.499 aktive Einheiten, 90,3 MW Nettoleistung, Solar 1.723 / 28,2 MW; Wind 29 / 43,7 MW; Speicher 726 / 4,5 MW; Biomasse 6 / 1,5 MW; sonstige Erzeugung 15 / 12,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.002 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.244 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.015 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 170,50 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.752 Wohnungen, 4.680 Wohngebäude (Kalkar, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,94 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 56,4 %, Ø Wohnfläche 113,5 m², 213 leerstehende Wohnungen (Kalkar, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Willibrord-Spital Emmerich-Rees gGmbH, lokales Traumazentrum, Emmerich, 3,5 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 88 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kalkar, Kalkar (Hönnepel, Wunderlan Kalkar), Hubschrauberlandeplatz, Kalkar, 1,3 km
SchulenGrundschule: Heinrich-Eger-Schule Kath. Grundschule Appeldorn (1,3 km); weiterführend: Jan-Joest-Gymnasium der Stadt Kalkar - Sekundarstufen I und II - (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,7 Pkw-Min., Hallenbad 9,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Emmerich, B 220, 6,8 km, 13.543 Kfz/Tag, 1.305 Schwerverkehr/Tag, 9,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Niederrhein, regional, EDLV, 31,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Jachthafen Mahnensee, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Rees, 2,9 km
Motorisierung9.190 Pkw, 633 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.429 Kraftfahrzeuge insgesamt, 850 Krafträder, 773 Lkw (Kalkar, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit65 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 24.021 registrierte Fälle, 7.508 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,7 % (Kleve; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Vagdavercustisheiligtum (Mittelpunkt), Kalkar, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 3,6 km
SchutzgebieteBfN: 7,8 % Naturschutzgebiete, 1,2 % FFH-Gebiete, 19,0 % Vogelschutzgebiet, 48,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Wisseler See, Waysche Straße und Wisselward (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wisseler Duenen (Naturschutzgebiet, 0,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kalflack; NSG Reeser Schanz; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Wisseler Dünen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Balberger Hoehenruecken" mit den Waldgebieten "Uedemer Hochwald" und
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,8 %, Verkehr 3,9 %, Wald 1,1 %, Landwirtschaft 73,8 %, Gewässer 7,5 %; Wohnbaufläche 293 ha, Industrie/Gewerbe 144 ha (Kalkar, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 111 Kleve, Wahlbeteiligung 81,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,5 %, stärkste Erststimme: CDU 41,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 36,5 %, SPD 18,8 %, GRÜNE 10,5 %, AfD 16,0 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,5 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 111
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 319.900, verfügbares Einkommen 22.366 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,2 %, Pkw 633 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,6 % (Kreis), Altersarmut 2,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Kalkar, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 14.513 Einwohner (Stand 31.12.2024), +353 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +293, 20,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.456 unter 10 Jahre (10,0 %), 3.180 ab 65 Jahre (21,9 %) (Kalkar, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.841 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kalkar, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 293 (1.041 Zuzüge, 748 Fortzüge) (Kalkar, Stadt, 2024)
Sterbefälle172 Sterbefälle (Kalkar, Stadt, 2024)
Zensus 202214.160 Einwohner (Kalkar, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 70, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Rees, A003004, 10,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47546

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Appeldorn in Kalkar, Niederrhein

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Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Straßen im Ortsteil Appeldorn

Fakten zur Gemeinde Kalkar, Stadt
Gemeindeschlüssel05154024
Regionalschlüssel051540024024
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Kalkar
Markt 20
47546 Kalkar, Stadt
Bevölkerungsdichte165 Ew. je km²
Fläche88,20 km²
Einwohner14.513
davon weiblich7.234
davon männlich7.279
Breitengrad51.723022
Längengrad6.351798
Vorwahl02804, 02824
TelefonnetzXanten-Marienbaum, Kalkar
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisKleve
GemeindeKalkar, Stadt
Steuersätze in Kalkar, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kalkar, Stadt330656425

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen11,8 Mio. EUR2023, 810 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto10,8 Mio. EUR2023, 743 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft20,4 Mio. EUR2023, 1.403 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,59 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer790 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft14,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.015 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.002 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.244 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.841Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer425 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B656 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.