Kelheim Affecking

Der Ortsteil Affecking liegt in Kelheim und ist dem Postleitzahlgebiet 93309 zugeordnet. Das Zentrum von Affecking ist 1,3 km östlich und 1,4 km südlich vom Zentrum von Kelheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,93 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,4 km79
  • Digitale Infrastruktur60,4 % Gigabit-Verfügbarkeit54
  • Wohnungsmarkt6,69 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+402 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +15294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,5 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 5,7 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 14,7 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 28.486 EUR/Ew., Steuerkraft 1.142 EUR/Ew., Einzelhandel 8.727 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,4 km, 53.387 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Hausen 10,9 km72
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim88
  • Naturnähe42,5 % Wald, 2,9 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 49 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 200 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur60,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 20,6 % FTTB/H-Gigabit, 80,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Kelheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.662 aktive Einheiten, 113,7 MW Nettoleistung, Solar 1.997 / 42,5 MW; Wind 2 / 4,3 MW; Speicher 639 / 4,1 MW; Biomasse 7 / 4,5 MW; Wasser 1 / 3,0 MW; sonstige Erzeugung 16 / 55,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.486 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.727 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.142 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 230,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand8.667 Wohnungen, 4.737 Wohngebäude (Kelheim, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,69 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 53,5 %, Ø Wohnfläche 105,2 m², 474 leerstehende Wohnungen (Kelheim, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Lukas, lokales Traumazentrum, Kelheim, 49 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 200 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Goldberg-Klinik, Kelheim, Hubschrauberlandeplatz, Kelheim, 2,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kelheim-Nord (1,2 km); weiterführend: Staatl. Fachoberschule Kelheim (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,6 Pkw-Min., Hallenbad 7,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Regensburg (W), A 3, 5,4 km, 53.387 Kfz/Tag, 9.471 Schwerverkehr/Tag, 17,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 49,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Kelheim, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Kelheim, 4,6 km
Motorisierung11.107 Pkw, 651 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.066 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.427 Krafträder, 707 Lkw (Kelheim, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit74 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.372 registrierte Fälle, 2.685 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,6 % (Landkreis Kelheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kleinkastell Weltenburg-Galget, Kelheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 3,0 km
SchutzgebieteBfN: 8,7 % Naturschutzgebiete, 23,1 % FFH-Gebiete, 9,0 % Vogelschutzgebiet, 41,7 % Naturpark, 37,2 % Landschaftsschutzgebiete, 2,0 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal (Vogelschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Weltenburger Enge, Hirschberg und Altmühlleiten (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Frauenforst östlich Ihrlerstein und westlich Dürnstetten; Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben; Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Naab
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,1 %, Wald 42,5 %, Landwirtschaft 36,8 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 336 ha, Industrie/Gewerbe 195 ha (Kelheim, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 227 Landshut, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 36,2 %, stärkste Erststimme: CSU 34,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 36,2 %, SPD 9,5 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 22,4 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,7 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 9,3 % im Bundestagswahlkreis 227
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 25.601 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Kelheim, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 17.066 Einwohner (Stand 31.12.2024), +402 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +152, 8,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.652 unter 10 Jahre (9,7 %), 3.794 ab 65 Jahre (22,2 %) (Kelheim, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.757 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kelheim, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 152 (1.211 Zuzüge, 1.059 Fortzüge) (Kelheim, St, 2024)
Sterbefälle193 Sterbefälle (Kelheim, St, 2024)
Zensus 202216.664 Einwohner (Kelheim, St, Abweichung zur Fortschreibung -184, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Hausen, A093048, 10,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93309

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Affecking

Fakten zur Gemeinde Kelheim, St
Gemeindeschlüssel09273137
Regionalschlüssel092730137137
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Kelheim
Postfach 1751
93309 Kelheim, St
Bevölkerungsdichte142 Ew. je km²
Fläche120,08 km²
Einwohner17.066
davon weiblich8.512
davon männlich8.554
Breitengrad48.907166
Längengrad11.892007
Vorwahl09405, 09441, 09447
TelefonnetzBad Abbach, Kelheim, Essing
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeKelheim, St
Steuersätze in Kelheim, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kelheim390390395

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen9,43 Mio. EUR2023, 552 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,78 Mio. EUR2023, 514 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft24,7 Mio. EUR2023, 1.450 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer11,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,63 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft12,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.142 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.486 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.727 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.757Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer395 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.