Kemnath Zwergau

Der Ortsteil Zwergau liegt in Kemnath und ist dem Postleitzahlgebiet 95478 zugeordnet. Das Zentrum von Zwergau ist 0,6 km östlich und 5,9 km südlich vom Zentrum von Kemnath entfernt; der Gesamtabstand beträgt 5,90 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 989 m, weiterführend 911 m93
  • Digitale Infrastruktur77,3 % Gigabit-Verfügbarkeit79
  • Wohnungsmarkt5,43 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+249 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +149100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,0 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 22,2 Min.61
  • StandortmarktKaufkraft 29.844 EUR/Ew., Steuerkraft 14.419 EUR/Ew., Einzelhandel 8.802 EUR/Ew.77
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,1 km, 28.469 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Falkenberg 20,7 km56
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.339 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tirschenreuth78
  • Naturnähe29,2 % Wald, 2,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 16,0 km60
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 100 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur77,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 77,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Kemnath, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 998 aktive Einheiten, 21,5 MW Nettoleistung, Solar 727 / 16,0 MW; Speicher 248 / 1,3 MW; Biomasse 10 / 2,6 MW; Wasser 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 9 / 1,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.844 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.802 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 14.419 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 49,54 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.948 Wohnungen, 1.728 Wohngebäude (Kemnath, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,43 €/m², Leerstandsquote 6,1 %, Eigentümerquote 61,9 %, Ø Wohnfläche 110,0 m², 176 leerstehende Wohnungen (Kemnath, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fichtelgebirge, Haus Marktredwitz, lokales Traumazentrum, Marktredwitz, 16,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 100 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Nordoberpfalz, Kemnath, Hubschrauberlandeplatz, Kemnath, 5,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kemnath (989 m); weiterführend: Staatliche Realschule Kemnath Realschule am Tor zur Oberpfalz (911 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,0 Pkw-Min., Hallenbad 6,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 68,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Windischeschenbach (S), A 93, 14,1 km, 28.469 Kfz/Tag, 4.661 Schwerverkehr/Tag, 16,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.922 Pkw, 669 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.426 Kraftfahrzeuge insgesamt, 608 Krafträder, 219 Lkw (Kemnath, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit19 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.148 registrierte Fälle, 4.339 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,7 % (Landkreis Tirschenreuth; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 29,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % FFH-Gebiete, 32,0 % Naturparks, 29,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG innerhalb des Naturparks Steinwald (ehemals Schutzzone) (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Föhrenbühl (Naturschutzgebiet, 4,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Basaltkuppen im Raum Kemnath; Haidenaabtal und Gabellohe | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Steinwald (ehemals Schutzzone); LSG "Oberpfälzer Hügelland im westlichen Landkreis Neustadt
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,0 %, Wald 29,2 %, Landwirtschaft 54,2 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 137 ha, Industrie/Gewerbe 58 ha (Kemnath, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 234 Weiden, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,4 %, SPD 11,7 %, GRÜNE 5,8 %, AfD 24,3 %, Die Linke 3,9 %, FDP 3,1 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 6,0 % im Bundestagswahlkreis 234
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 211.200, verfügbares Einkommen 23.729 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 5,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Kemnath, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.864 Einwohner (Stand 31.12.2024), +249 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +149, 25,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur508 unter 10 Jahre (8,7 %), 1.286 ab 65 Jahre (21,9 %) (Kemnath, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.916 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kemnath, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 149 (501 Zuzüge, 352 Fortzüge) (Kemnath, St, 2024)
Sterbefälle84 Sterbefälle (Kemnath, St, 2024)
Zensus 20225.615 Einwohner (Kemnath, St, Abweichung zur Fortschreibung 7, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Falkenberg, A093019, 20,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95478

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Zwergau

Fakten zur Gemeinde Kemnath, St
Gemeindeschlüssel09377129
Regionalschlüssel093775348129
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Kemnath
Postfach 110261
95478 Kemnath, St
Bevölkerungsdichte103 Ew. je km²
Fläche56,79 km²
Einwohner5.864
davon weiblich2.957
davon männlich2.907
Breitengrad49.865425
Längengrad11.972645
Vorwahl09642, 09682
TelefonnetzKemnath Stadt, Erbendorf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisTirschenreuth
GemeindeKemnath, St
Steuersätze in Kemnath, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kemnath230230230

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen85,5 Mio. EUR2023, 14.576 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto70,7 Mio. EUR2023, 12.063 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft141,6 Mio. EUR2023, 24.154 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,62 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer632 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft152,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft14.419 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.844 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.802 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.916Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer230 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B230 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.